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逸仙华庭一期

上海宝山淞南收益榜第1名
59125 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
9.1 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  逸仙华庭一期
8.6
小区综合评分
8.0
品质
9.1
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.15配置相对紧张,楼龄19-20年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海沙田物业管理有限公司,物业费为1.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有殷高西路、江湾镇2个地铁站,以及高境路云西路、逸仙路安汾路等91个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有海伦精致生活广场、协信星光广场等10个购物中心,景晟广场商业街,以及天天生鲜便利、优品玛特生鲜超市等118个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有爱悠德盛幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园(高境一村分园)等53个幼儿园,虹口区复兴实验小学、政立路小学等21个小学,以及上海市第五中学、上海市江湾初级中学等16个中学。医疗配套完善,周边3km内有上海摩尔星华口腔医院等6个医院,其中包含2个三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有彩虹湾公园、大华公园(城市丽景街)等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59125元/m²
  • 户型面积 58.72-205.58m²(1-5居)
  • 物业公司 上海沙田物业管理有限公司
  • 物业费用 1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 995户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.72㎡
周边信息