万临家园

上海宝山淞南活跃榜第29名
55725 元/m²
好房点评得分 8.6
8.3 品质
8.5 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  万临家园
8.6
小区综合评分
8.3
品质
8.5
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业,响应及时,社区秩序维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利,休闲配套齐全。市场口碑良好,二手房成交价保持稳定增长,成交活跃度在区域内表现尚可,资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.43,绿化率为0.43,均处于合理范围,保障了良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海唐盛物业管理有限公司,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,周边拥有淞南路淞发路(公交站)(距离126米)、淞南新村(公交站)(距离149米)、淞良路淞顺路(公交站)(距离229米)、淞发路淞良路(公交站)(距离278米)、淞南路长逸路(公交站)(距离288米)等多个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(长宏新苑店)、苏宁易购(长宏新苑店)、可的便利店(淞二店)、上海盒马NB宝山淞南建配龙店等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。医疗配套方面,有上海市宝山区淞南镇社区卫生服务中心(距离132米),能够应对常规医疗需求。休闲配套方面,有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。教育资源方面,周边有淞南中心幼儿园、上海依乐新天地幼儿园等26个幼儿园,上海宝山区民办益钢小学、宝山区高境科创实验小学等5个小学,以及上海音乐学院实验学校、吴淞二中等7个中学,教育资源丰富。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55725元/m²
  • 户型面积 91.91-163.66m²(2-5居)
  • 物业公司 上海唐盛物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 98.18㎡
周边信息