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二纺老工房

上海宝山淞南收益榜第17名

约 29947 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.6 品质

6.0 居住

8.7 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测二纺老工房

7.5

小区综合评分

7.6

品质

6.0

居住

8.7

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本达标。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，提供了相对充裕的公共活动空间。建筑年代相对较长，但外立面及公共设施维护状况尚可。居住服务能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业等配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。

小区品质 7.6

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为0.90，楼间距较为开阔，采光条件良好。绿化率为0.32，园林绿化定期养护，环境整洁。车户比配置为1:0.68，停车资源相对紧张。楼龄为26-33年，建筑年代较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝房物业服务公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性表现良好。交通方面，周边有张华浜、水产路等地铁站，以及同济路泰和路、淞滨路同济路等公交站，公共交通网络较为发达。教育配套方面，周边有宝山区泗东小学，距离约212米，同时还有苑博幼儿园、小主人幼儿园(海江园)、宝山区和衷小学、宝山区广育小学(南校区)、上海市海滨第二中学、行知二中等教育资源。商业配套方面，周边有北翼生活馆、北翼商厦等购物中心，以及沪客隆(凇兴路店)商业街，同时还有比宜德超市(班溪路店)、元华超市等超市，日常购物便利。休闲配套方面，周边有吴淞公园、泰力宝体育公园等公园。医疗配套方面，周边有3个医院。