馨良苑

上海宝山淞南活跃榜第16名
43037 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
8.9 居住
9.1 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  馨良苑
8.8
小区综合评分
8.6
品质
8.9
居住
9.1
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业可靠,能提供有效的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化的消费与生活需求。教育资源与医疗资源均较为丰富。市场口碑正面,二手房成交活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.47,均处于较优水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化品质较高。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为进华物业,物业费为1-1.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有殷高西路桥(公交站)(距离230米)、高境路殷高西路(公交站)(距离352米)、高境路恒高路(公交站)(距离415米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有高境镇第三幼儿园(距离486米)、上海市宝山区绿森林幼儿园(距离576米)等幼儿园,以及上海市教育学会宝山实验学校(初中部)(距离440米)等中学。商业配套方面,周边有小何五金(新二路店)(距离240米)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(恒高路店)(距离477米)等购物场所。医疗配套方面,周边有莱仪堂艾灸经络养生馆(恒高路店)(距离587米)。休闲配套方面,周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其居住品质与性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43037元/m²
  • 户型面积 56.48-113.27m²(1-3居)
  • 物业公司 进华物业
  • 物业费用 1-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1155户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.27㎡
周边信息