淞南六村

上海宝山淞南活跃榜第21名
38502 元/m²
好房点评得分 7.7
8.3 品质
6.0 居住
8.8 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  淞南六村
7.7
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
8.8
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,内部空间布局合理。物业服务能够履行基本职责,响应效率尚可。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善,能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑整体中性偏正面,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,综合居住体验获得一定认可。
小区品质 8.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.7,绿化率为30%,楼间距与公共空间保障性尚可。楼龄为30年,建筑年代较长,外立面和公共设施的维护状况是影响品质的关键。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宏苑物业管理经营有限公司,物业费为0.2元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现突出。交通方面,周边有长江南路、殷高西路等4个地铁站,以及长江南路西塘桥、长逸路淞肇路等58个公交站,公共交通网络发达。商业配套完善,有尚优里·乐坊生活广场、祥腾生活广场等购物中心,以及易捷便利店、喜士多等众多超市。教育资源丰富,周边有上海宝山区东方剑桥幼儿园、淞南实验幼儿园等44个幼儿园,上海市宝山区淞南第二小学、上海宝山区民办益钢小学等10个小学,以及上海市长江第二中学、上海市吴淞第二中学等12个中学。医疗配套方面,周边有8个医院。休闲配套充足,有淞南公园、小五角花园等42个公园。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,但整体认可其综合居住体验。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38502元/m²
  • 户型面积 34.58-92.64m²(1-3居)
  • 物业公司 上海宝钢源康物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1492户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 34.58㎡
周边信息