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上海二手房杨浦4-5万销售套数榜
买房必看的专业榜单
鞍山八村
7.6 分
品质：7.6
居住：5.3
生活：9.1
口碑：7.5
杨浦
27.51-73.25㎡
该小区综合表现处于中等水平，能够满足基本的居住需求。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平存在一定不足，但能履行基础的维护和管理职责。生活便利性表现出色，周边各类配套设施较为完善，日常出行、购物、教育和医疗需求都能得到较好满足。市场口碑呈现稳定态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，这是一个配套成熟、居住氛围浓厚的老旧小区，适合注重生活便利性和性价比的购房者。
约 63629 元/m²
凤城三村
7.2 分
品质：7.4
居住：6.3
生活：7.2
口碑：8.0
杨浦
22.46-122.13㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和公共空间体验较为舒适。物业服务水平能够满足基本需求，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 48458 元/m²
延吉二村
7.7 分
品质：7.6
居住：6.3
生活：8.8
口碑：7.6
杨浦
27.65-63.20㎡
小区整体居住体验表现中等。容积率适中，楼栋布局相对合理，公共空间感受尚可。绿化环境良好，植被覆盖较为丰富。物业服务水平一般，服务响应和日常管理有待提升。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗配套较为齐全。市场口碑表现中等，业主评价存在分化，二手房市场表现相对平稳。
约 54299 元/m²
延吉四村
8.1 分
品质：7.6
居住：7.5
生活：9.0
口碑：8.0
杨浦
27.38-86.63㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度适宜，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育、医疗等基本配套齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 48697 元/m²
5
双辽新村
8.4 分
品质：7.1
居住：9.2
生活：9.4
口碑：8.6
杨浦
26.00-69.96㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，整体居住密度偏大，但内部环境维护尚可。物业服务水平优秀，服务团队专业，在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源均极为丰富。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平相当，成交套数在板块内排名靠前，显示出较好的市场认可度与流通性。综合来看，该小区在服务、便利性及市场表现上表现较好，品质基本面达标，是一个居住体验较为均衡的成熟社区。
约 49850 元/m²
6
大运盛城
8.7 分
品质：7.8
居住：9.2
生活：9.5
口碑：8.7
杨浦
66.99-177.34㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局与公共空间控制相对合理，居住环境较为舒适。物业服务水平良好，能较好地履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区市场认可度与流通性处于中等偏上水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求综合平衡的购房者的务实选择。
约 69133 元/m²
7
工农三村
7.8 分
品质：7.8
居住：6.4
生活：8.8
口碑：7.9
杨浦
33.74-79.25㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。建筑年代相对较久，停车配置相对紧张。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边基础生活配套较为完善，教育资源分布合理，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交稳定，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。
约 43901 元/m²
8
张家浜小区
7.7 分
品质：7.4
居住：6.3
生活：9.2
口碑：7.3
杨浦
23.87-83.39㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验较为均衡，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务达到基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力。
约 54128 元/m²
9
控江四村
8.4 分
品质：7.4
居住：8.7
生活：9.1
口碑：8.6
杨浦
15.60-104.06㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，两者共同保障了合理的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等核心配套较为成熟，能满足日常家庭需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。总体而言，这是一个居住体验均衡、无明显短板、性价比较为突出的成熟社区。
约 48860 元/m²
10
明园大楼
7.7 分
品质：7.6
居住：6.2
生活：9.0
口碑：7.3
杨浦
23.90-90.37㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务能履行基本职责，提供日常管理与维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。从市场表现看，该小区二手房成交价格保持稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，显示出良好的市场认可度与流通性。整体而言，这是一个居住体验均衡、配套成熟、市场表现稳健的社区。
约 59137 元/m²
11
申通公寓
7.9 分
品质：7.8
居住：6.3
生活：9.1
口碑：7.7
杨浦
78.04-120.27㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便捷，商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场数据显示，该小区成交价格走势与区域平均水平基本持平，成交情况稳定，业主评价认可其性价比，是预算内较为务实的选择。
约 57205 元/m²
12
福阳大厦
8.9 分
品质：8.4
居住：9.6
生活：9.5
口碑：7.8
杨浦
34.86-113.37㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；购物中心等商业配套较为丰富，日常采购便利；教育资源与医疗配套相对成熟，能够满足基本需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅表现良好，成交活跃度尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 53651 元/m²
13
莱茵半岛
8.9 分
品质：8.3
居住：9.2
生活：9.4
口碑：8.8
杨浦
29.73-250.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，保值能力与区域水平相当，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 68231 元/m²
14
铁岭路10弄
8 分
品质：7.3
居住：7.5
生活：9.1
口碑：7.8
杨浦
42.03-189.59㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务水平专业，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源在周边范围内分布，可满足基本需求。市场数据显示，该小区成交活跃度在板块内排名靠前，成交价格走势稳健，业主满意度较高，在二手房市场具备良好的流通性与保值能力。
约 60567 元/m²
15
鞍山三村
7.6 分
品质：7.8
居住：5.2
生活：8.9
口碑：7.7
杨浦
23.89-102.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，楼栋间距合理，绿化环境良好。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但存在不足。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基础完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体认可其作为预算有限下的务实选择。
约 53889 元/m²
16
鞍山四村第一小区
8.2 分
品质：7.8
居住：7.5
生活：9.0
口碑：8.4
杨浦
26.06-61.28㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护状况良好。生活便利性突出，周边公共交通网络密集，出行较为便利。商业配套齐全，日常购物需求能够得到较好满足。教育资源相对丰富，医疗资源完备，能够满足基本生活保障。市场口碑良好，资产保值能力稳定，是区域内性价比较高的选择。
约 58635 元/m²
17
鞍山四村第三小区
8.1 分
品质：7.8
居住：6.4
生活：9.4
口碑：8.3
杨浦
25.78-117.09㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。停车位配置基本满足需求，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常维护与响应。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准，是兼顾居住体验与实用性的选择。
约 52995 元/m²
18
万佳苑
8.8 分
品质：8.0
居住：9.8
生活：9.3
口碑：8.2
杨浦
60.12-136.01㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低，绿化环境优异，居住密度控制得当，公共空间与绿化环境营造出舒适宜人的居住氛围。物业服务水平卓越，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应，居住服务体验突出。生活便利性表现卓越，公共交通网络极为发达，商业配套完善且选择多样，教育资源丰富且覆盖全面，医疗资源充足且类型齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 69447 元/m²
19
万登花苑
7.8 分
品质：7.4
居住：6.3
生活：9.4
口碑：7.6
杨浦
80.72-156.57㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度和公共空间配置相对合理。物业服务水平达到市场主流标准，能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，日常采买便捷，教育、医疗等基础配套较为完善，能满足家庭基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是注重综合居住体验的务实选择。
约 63233 元/m²
20
三门路510弄
7.9 分
品质：8.3
居住：6.0
生活：9.0
口碑：7.4
杨浦
31.70-98.55㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能够履行基本职责，响应和处理业主需求。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富，能够满足家庭生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域水平基本相当，市场流通性尚可，业主对其性价比有一定认可。
约 46952 元/m²
21
世和园
8.8 分
品质：8.4
居住：9.1
生活：9.3
口碑：8.4
杨浦
53.00-92.38㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够充分满足居民生活需求。小区停车配置相对紧张，是影响居住体验的主要因素。市场口碑方面，其二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主评价多认可其综合性价比。
约 63254 元/m²
22
东银茗苑
8.8 分
品质：8.3
居住：9.0
生活：9.4
口碑：8.2
杨浦
92.23-193.00㎡
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距和公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，显示出较强的资产保值能力和市场认可度。
约 82789 元/m²
23
丹江新苑
8.2 分
品质：8.0
居住：8.4
生活：8.4
口碑：7.9
杨浦
53.77-108.03㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础具备，楼栋布局较为合理，内部环境整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准，社区日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势稳健，业主反馈总体中性偏正面，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
约 66574 元/m²
24
书香公寓
8.6 分
品质：7.9
居住：9.2
生活：9.4
口碑：7.6
杨浦
69.31-151.95㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，出行较为便利；商业、教育、医疗等日常配套较为成熟，能满足基本生活需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算内的务实选择。
约 88891 元/m²
25
仁德苑
8.6 分
品质：8.6
居住：8.7
生活：8.8
口碑：7.8
杨浦
95.77-183.58㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平良好，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，反映出市场对其综合价值的认可，是一个性价比较高的选择。
约 70080 元/m²
26
佳龙花园
8.9 分
品质：8.5
居住：9.6
生活：9.3
口碑：8.3
杨浦
62.42-135.46㎡
该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适宜人。物业服务水平很高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度及时。生活便利性卓越，周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源充足，覆盖多个年龄段。市场口碑呈现积极正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出较强的保值能力与市场认可度，是性价比较高的选择。
约 83894 元/m²
27
公交新村
8.1 分
品质：8.1
居住：6.3
生活：9.3
口碑：8.3
杨浦
29.18-112.61㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率控制得当，绿化环境适宜，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，保值能力尚可，是注重生活便利性的务实选择。
约 61888 元/m²
28
兰花新村
7.4 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：8.7
口碑：7.6
杨浦
28.28-97.96㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了合理的楼间距和公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持小区的基本秩序与维护。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，保值能力相对稳定。整体而言，这是一个配套成熟、居住氛围浓厚、性价比较为均衡的务实选择。
约 53783 元/m²
29
兴平昌苑
8.5 分
品质：7.8
居住：8.9
生活：9.5
口碑：7.6
杨浦
85.09-154.88㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足居民日常活动需求。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，教育资源与医疗资源丰富，基本生活配套完善。市场口碑方面，二手房价格表现稳定，市场流通性尚可，市场认可度良好。总体而言，该小区是一个居住体验良好的务实选择。
约 75799 元/m²
30
农房万丰公寓
8.7 分
品质：9.0
居住：8.8
生活：8.8
口碑：7.9
杨浦
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，绿化覆盖达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务水平良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有超市和社区商业，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套基本具备；休闲公园资源充足。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约 63479 元/m²