万佳苑

上海杨浦6-8万销售套数榜第22名
69447 元/m²
好房点评得分 8.8
8.0 品质
9.8 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  万佳苑
8.8
小区综合评分
8.0
品质
9.8
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优异,居住密度控制得当,公共空间与绿化环境营造出舒适宜人的居住氛围。物业服务水平卓越,服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应,居住服务体验突出。生活便利性表现卓越,公共交通网络极为发达,商业配套完善且选择多样,教育资源丰富且覆盖全面,医疗资源充足且类型齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,均处于较优范围,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置相对紧张,停车资源存在一定压力。楼龄20-27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海海月物业管理有限公司,物业费为0.55-3.31元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离黄兴公园地铁站1号口336米,黄兴公园(地铁站)343米,松花江路营口路(公交站)267米,通勤效率极高。商业配套有联华超市(佳龙店),距离197米,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有延吉幼儿园佳龙部(距离299米)、杨浦幼儿园(延吉四村小区东南)(距离330米)、杨浦幼儿园(松花江路)(距离349米),学前教育资源丰富。医疗配套有上海名媛医疗美容门诊部(距离177米)、吴勇芬口腔诊所(距离180米)、市东医院分院(距离358米)、长海社区卫生服务中心(距离392米)、瑞方护理院(距离410米),医疗资源类型多样且便民可达。休闲配套方面,周边有公园2000、延春公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69447元/m²
  • 户型面积 60.12-136.01m²(1-4居)
  • 物业公司 上海海月物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-3.31元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 224户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.12㎡
周边信息