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鞍山四村第三小区

上海杨浦控江路收益榜第36名
52995 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
6.4 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  鞍山四村第三小区
8.1
小区综合评分
7.8
品质
6.4
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境舒适。停车位配置基本满足需求,管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准,能够保障日常维护与响应。生活便利性表现突出,周边公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度中等,资产保值能力稳定。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准,是兼顾居住体验与实用性的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为四平路物业,物业费为0.7-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,距离鞍山新村地铁站310米,周边公交站点包括锦西路打虎山路站(191米)和控江路打虎山路站(352米)。商业配套不仅能提供多样化选择,包括旭辉Mall(255米)、联华超市(310米)、盒马生鲜奥莱(363米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,幼儿园有锦西幼儿园(246米)、上海杨浦宜荷瑞吉欧幼儿园(275米),小学有打虎山路第一小学(117米)。医疗配套完善,周边有纯子养生等医疗保健服务场所。休闲娱乐设施丰富多样,周边有江浦公园、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有基本的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52995元/m²
  • 户型面积 25.78-117.09m²(1-4居)
  • 物业公司 四平路物业
  • 物业费用 0.7-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2765户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.53㎡
周边信息