丹江新苑

上海杨浦4-5万销售套数榜第23名
66574 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
8.4 居住
8.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  丹江新苑
8.2
小区综合评分
8.0
品质
8.4
居住
8.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基础具备,楼栋布局较为合理,内部环境整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准,社区日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势稳健,业主反馈总体中性偏正面,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海外滩东展物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离丹阳路地铁站378米,周边有平凉路兰州路、杨树浦路江浦路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括元华超市(平凉路店)、华联超市(眉州店)等超市及便利店,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市杨浦区杭州路第一小学(北部),距离416米。医疗配套完善,周边有复旦大学附属妇产科医院(杨浦院区)、上海市杨浦区中医医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有江浦公园、奥缘体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 66574元/m²
  • 户型面积 53.77-108.03m²(1-2居)
  • 物业公司 上海外滩东展物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 226户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息