世和园

上海杨浦2万以下销售套数榜第4名
63254 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
9.1 居住
9.3 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  世和园
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.1
居住
9.3
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够充分满足居民生活需求。小区停车配置相对紧张,是影响居住体验的主要因素。市场口碑方面,其二手房价格走势稳健,成交活跃度良好,业主评价多认可其综合性价比。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.09,绿化率为0.40,楼间距和园林绿化水平表现良好。车位比为1:0.7,配置相对偏低,停车便利性一般。楼龄22-22年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.1
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海凯晨物业管理有限公司,物业费为1.36元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,日常配套极为完善。交通方面,周边有世界路国和路公交站,距离约177米,公共交通出行基础便利。教育配套方面,周边有杨浦爱绿幼儿园,距离约183米。医疗配套方面,周边有金夏口腔诊所,距离约235米。商业配套方面,周边有百果园(世和园店),距离约141米。此外,周边餐饮选择极为丰富,如哎呦喂·烤牛肉、德荣老北京铜锅、阿霞烧烤、苹果花园、涌江饭店、蓝蓝舟山海鲜、阿三生煎、肯德基、读酥世家、大成面馆、星巴克咖啡、淮南牛肉汤、泰煌鸡、930私房菜等众多选择。周边还有第一医药(国和路店)等药房。从更广泛的区域来看,周边拥有合生汇东楼、悠方广场等购物中心,以及本溪路幼儿园、中原路小学、同济中学、上海市中原中学等丰富的教育资源,三甲医院等高水平医疗机构也便民可达,公园绿地等休闲设施一应俱全,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现稳健偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,反映出市场认可度较高,业主评价多认可其地理位置和综合配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63254元/m²
  • 户型面积 53.00-92.38m²(1-3居)
  • 物业公司 上海凯晨物业管理有限公司
  • 物业费用 1.36元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1343户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 54㎡
周边信息