仁德苑

上海杨浦五角场活跃榜第24名
70080 元/m²
好房点评得分 8.6
8.6 品质
8.7 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  仁德苑
8.6
小区综合评分
8.6
品质
8.7
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理。物业服务水平良好,能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,成交活跃度尚可,反映出市场对其综合价值的认可,是一个性价比较高的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场较好水平。小区容积率为1.64,绿化率为0.40,楼间距和公共活动空间相对舒适,园林绿化景观较好。车户比为1:0.5,配置基本能满足部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海文化银湾物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现突出,配套较为齐全。公共交通方面,距离江湾镇地铁站(3号线)约331米,周边有仁德路逸仙路、吉浦路仁德路、江湾(逸仙路)等多个公交站点,公共交通网络覆盖良好。商业配套方面,周边有吉浦湾、联华超市(文化店)、全家便利店(吉浦湾店)、百果园(逸仙路店)等购物场所,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有上海杨浦区贝贝幼稚园,距离约122米。医疗配套方面,周边有王钢口腔诊所,距离约277米。休闲配套方面,周边有四平科技公园、彩虹湾公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70080元/m²
  • 户型面积 95.77-183.58m²(2-5居)
  • 物业公司 上海文化银湾物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 377户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 103.05㎡
周边信息