延吉二村

上海杨浦2万以下销售套数榜第8名
54299 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.3 居住
8.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  延吉二村
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.3
居住
8.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验表现中等。容积率适中,楼栋布局相对合理,公共空间感受尚可。绿化环境良好,植被覆盖较为丰富。物业服务水平一般,服务响应和日常管理有待提升。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套能够满足日常需求,教育资源与医疗配套较为齐全。市场口碑表现中等,业主评价存在分化,二手房市场表现相对平稳。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.03,停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为41-44年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区在居住服务方面表现一般。小区物业公司为上海延吉物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队响应和处理日常事务的效率有待提升,安保和公共区域维护管理存在改进空间。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离延吉中路地铁站4号口约208米,5号口约252米,公交方面有延吉东路水丰路(公交站),距离约151米。教育配套方面,周边有爱德双语艺术幼稚园(约102米)、水丰路小学(约98米)、上海理工大学附属中学(约210米)。商业配套方面,周边有订做翻新羽绒服羽绒被(水丰路)(约99米)、全家便利店(水丰路店)(约216米)、上海环球超市靖宇靖宇分公司(约244米)等。医疗配套方面,周边有延吉社区卫生服务中心,距离约150米。休闲配套方面,周边有公园2000、延春公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑表现中等。业主评价存在分化,部分业主认可其地段和便利性,但也有反映建筑老旧、停车困难等问题。从市场数据看,其二手房成交价涨幅和成交活跃度处于区域中等水平,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54299元/m²
  • 户型面积 27.65-63.20m²(1-3居)
  • 物业公司 上海延吉物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1981-1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1553户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 27.65㎡
周边信息