控江四村

上海杨浦50㎡以下销售面积榜第1名
48860 元/m²
好房点评得分 8.4
7.4 品质
8.7 居住
9.1 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  控江四村
8.4
小区综合评分
7.4
品质
8.7
居住
9.1
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,两者共同保障了合理的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等核心配套较为成熟,能满足日常家庭需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度在区域内排名靠前,反映出一定的市场认可度和资产保值能力。总体而言,这是一个居住体验均衡、无明显短板、性价比较为突出的成熟社区。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,两者均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.5配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为卫百辛物业,物业费为0.6-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有控江新村公交站,距离303米,可搭乘538路、713路、723路、819路、842路、8路、90路、大桥三线等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括元华超市(靖宇店,距离192米)、苏宁易购(黄兴路店,距离413米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如控江四村幼稚园(距离81米)、上海市黄兴学校(距离30米)、控江二村小学低年级教学区(距离321米)、上海市杨浦区二联小学(距离342米)、控江二村小学(距离374米)等。医疗配套完善,有荣庆堂中医门诊部(距离383米)。休闲娱乐设施丰富,周边有公园2000、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48860元/m²
  • 户型面积 15.60-104.06m²(1-4居)
  • 物业公司 卫百辛物业
  • 物业费用 0.6-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4099户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.67㎡
周边信息