明园大楼

上海杨浦4-5万销售套数榜第10名
59137 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.2 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  明园大楼
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.2
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务能履行基本职责,提供日常管理与维护。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。从市场表现看,该小区二手房成交价格保持稳定,成交活跃度在区域内排名靠前,显示出良好的市场认可度与流通性。整体而言,这是一个居住体验均衡、配套成熟、市场表现稳健的社区。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.08的配置,停车资源相对紧张。楼龄约35年,建筑年代较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海明园物业管理有限公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离江浦公园地铁站363米,周边有唐山路通北路公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有悦活坊等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有乐又靓幼儿园、齐齐哈尔路第一小学分校(庄河路)、齐齐哈尔路第一小学以及上海市长阳实验学校。医疗配套方面,周边有平凉社区卫生服务中心、上海市杨浦区牙病防治所霍山门诊部、仰仁堂中医门诊部。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度处于正常水平,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 59137元/m²
  • 户型面积 23.90-90.37m²(1-3居)
  • 物业公司 上海明园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 301户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息