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克而瑞好房评测 明园大楼
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务能履行基本职责,提供日常管理与维护。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。从市场表现看,该小区二手房成交价格保持稳定,成交活跃度在区域内排名靠前,显示出良好的市场认可度与流通性。整体而言,这是一个居住体验均衡、配套成熟、市场表现稳健的社区。
小区品质 7.6
居住服务 6.2
生活便利 9.0
市场口碑 7.3
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小区基础信息
- 销售均价 59137元/m²
- 户型面积 23.90-90.37m²(1-3居)
- 物业公司 上海明园物业管理有限公司
- 物业费用 0.65元/月/㎡
- 建成时间 1990年
- 建筑类型 塔楼
- 物业类型 写字楼
- 总 户 数 301户
- 供暖方式 自采暖
- 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息

上海杨浦4-5万销售套数榜第10名