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鞍山四村第一小区

上海杨浦4-5万销售套数榜第5名
58635 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
7.5 居住
9.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  鞍山四村第一小区
8.2
小区综合评分
7.8
品质
7.5
居住
9.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,社区维护状况良好。生活便利性突出,周边公共交通网络密集,出行较为便利。商业配套齐全,日常购物需求能够得到较好满足。教育资源相对丰富,医疗资源完备,能够满足基本生活保障。市场口碑良好,资产保值能力稳定,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.69配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海市卫百辛集团延吉物业管理有限公司,物业费为0.85-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有锦西路打虎山路公交站,距离约206米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马生鲜奥莱、旭辉Mall等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有锦西幼儿园、上海市杨浦区本溪实验幼儿园、打虎山路第一小学、上海市铁岭中学等学校。医疗配套方面,周边有纯子养生等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58635元/m²
  • 户型面积 26.06-61.28m²(1-3居)
  • 物业公司 上海市卫百辛集团延吉物业管理有限公司
  • 物业费用 0.85-1元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2659户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.12㎡
周边信息