万登花苑

上海杨浦东外滩活跃榜第8名
63233 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
6.3 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  万登花苑
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.3
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度和公共空间配置相对合理。物业服务水平达到市场主流标准,能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,日常采买便捷,教育、医疗等基础配套较为完善,能满足家庭基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,无明显短板,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万登管理有限公司,物业费为0.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离江浦公园地铁站305米、平凉路地铁站390米,周边还有平凉路怀德路公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美城菜市场、上海盒马NB、清美等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括乐又靓幼儿园、霍兰托儿所、齐齐哈尔路第一小学、上海市惠民中学、上海市长阳实验学校等。医疗配套完善,有仰仁堂中医门诊部、上海市杨浦区牙病防治所霍山门诊部、平凉社区卫生服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有江浦公园、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出市场对其综合性价比的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 63233元/m²
  • 户型面积 80.72-156.57m²(2-4居)
  • 物业公司 上海万登管理有限公司
  • 物业费用 0.68元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 262户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息