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大运盛城四期

上海杨浦4-5万销售面积榜第6名
69133 元/m²
好房点评得分 8.7
7.8 品质
9.2 居住
9.5 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  大运盛城四期
8.7
小区综合评分
7.8
品质
9.2
居住
9.5
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局与公共空间控制相对合理,居住环境较为舒适。物业服务水平良好,能较好地履行日常维护与安保职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区市场认可度与流通性处于中等偏上水平。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是追求综合平衡的购房者的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.30。车户比约为1:0.35。楼龄为16-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海联源物业发展有限公司,物业费为1.43元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有控江新村(公交站)(距离339米)、黄兴路国权路(公交站)(距离426米)等公交站点,通勤效率高。教育配套方面,周边有控江四村幼稚园(距离427米)、杨浦区凤城新村小学(距离307米)以及上海市黄兴学校(距离436米),教育资源丰富。商业配套成熟,周边有欧派家居(上海市沪杨店)、苏宁易购(黄兴路店)、金海马家居(杨浦·黄兴店)、欧亚美家具广场以及普长岭菜市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源充足,周边有瑞鹏宠物医院24小时转诊中心(黄兴分院)(距离280米)、共清护理医院(距离359米)、明潭眼科(距离443米)以及老百姓大药房(抚顺店)(距离253米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有江浦公园、公园2000等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年内展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比,但也偶有关于停车或物业细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69133元/m²
  • 户型面积 66.99-177.34m²(1-5居)
  • 物业公司 上海联源物业发展有限公司
  • 物业费用 1.43元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 574户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 77.62㎡
周边信息