兰花新村

上海杨浦50㎡以下销售面积榜第8名
53783 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
5.0 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  兰花新村
7.4
小区综合评分
7.5
品质
5.0
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境良好,为居民提供了合理的楼间距和公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求,能够维持小区的基本秩序与维护。生活便利性表现突出,公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性,保值能力相对稳定。整体而言,这是一个配套成熟、居住氛围浓厚、性价比较为均衡的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.35,居住密度和绿化环境控制在一个相对合理的范围内。车位比为1:0.6,停车配置相对紧张,需要加强管理以优化停车体验。楼龄为29-43年,建筑年代相对较久,对公共设施和外立面的维护提出了更高要求。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为延吉物业,物业费为0.8-2.1元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护等职责,但在服务响应效率和管理精细化程度上仍有提升空间。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离翔殷路地铁站3号口约377米,周边有营口路安波路、翔殷路国和路等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有翔殷幼稚园(安波路)和杨浦小学,教育资源较为便利。商业配套方面,周边有华联超市(硕和店)、硕和生活广场等购物场所,能满足日常采买需求。医疗配套方面,距离海军特色医学中心约279米,就医较为方便。休闲配套方面,周边有公园2000、延春公园等多个公园,提供了休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可,但也存在一些常见短板。业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53783元/m²
  • 户型面积 28.28-97.96m²(1-3居)
  • 物业公司 延吉物业
  • 物业费用 0.8-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1451户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.16㎡
周边信息