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上海新房叠加销售均价榜
买房必看的专业榜单
翡雲悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
预售
约 113670 元/m²
联发·金海雲墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
65-163㎡
预售
约 61991 元/m²
润雲金茂府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
普陀
171-194㎡
售罄
约 93195 元/m²
浦发唐城
7.4 分
区域：8.1
项目：6.9
市场：6.8
口碑：7.5
浦东
85-163㎡
浦发唐城地处上海浦东曹路板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。项目紧邻地铁 2 号线创新中路站，拥有上盖式交通优势，让通勤变得高效便捷。其 1:1.04 的车位配比，有效缓解停车压力，在外环外改善盘中性价比突出。社区规模适中，2891 户的规划搭配 2.0 的容积率，叠拼与小高层组合满足多元需求，居住舒适度有保障。同时，35％的绿化率保证了基础社区景观体验。精装采用国际一线品牌并标配三大件，3.1 米层高与一梯两户设计，提升了居住品质。由浦发集团开发、万科物业管理，居住体验与后期管理稳定。与部分竞品相比，在交通区位、社区体量、车位配置及物业稳定性等方面优势明显，是注重通勤效率与实用居住的刚改客群的理想之选。
预售
约 74000 元/m²
5
保利建发·印象青城
7.2 分
区域：7.9
项目：6.1
市场：6.8
口碑：8.6
青浦
99-185㎡
保利建发·印象青城作为兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，亮点众多。该项目由保利置业与建发房产双央企联合开发，品牌实力雄厚，提升了项目的兑现力。社区规模庞大，约2664户，还配有1:1.2的充裕车位比，保障了居住秩序和停车需求。其区域价值显著，地处青浦新城核心，具有明确的长期成长性。周边教育、医疗等公共配套达到区域主流水平，能满足日常生活需求。项目占地体量大，街区式布局与会所、商业界面同步构建，社区规划完整性在区域内领先。产品方面，新中式风格与精装三大件配置强化了改善属性，叠拼与高层组合覆盖了多层级需求。建发物业的成熟服务体系更为社区运营提供了稳定性。而且，项目均价在区域内处于中位段，对改善家庭来说成本可控。
预售
约 42861 元/m²
6
尚园
6.0 分
区域：6.0
项目：6.9
市场：5.1
口碑：5.8
闵行
159-266㎡
尚园地处上海闵行马桥板块，是定位为改善型的低密度住宅项目。其优势亮点显著，超低的 1.05 容积率与 186 户的纯别墅规模，营造出稀缺的低密居住环境，圈层纯粹度高。车位比达 1:2.98，能充分满足多车家庭需求。产品类型丰富，有叠拼、联排与合院，兼具私密性与丰富性。下沉庭院会所、五重归家动线以及国际品牌精装体系，彰显品质与仪式感。35％的绿化率与纯墅区氛围相匹配，空间尺度优于同类改善盘。成交均价近 6 万元/㎡，在郊区市场属中位水平，物业费定价也与产品形态匹配。此外，区域所属闵行具备产业发展基础，南部科创中心规划为其带来长期潜在增值。尚园适合追求空间感、圈层纯粹度与多车位配置的自驾改善家庭。
预售
约 61450 元/m²
7
萃屿原墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
松江
78-187㎡
待售
约 55737 元/m²
8
保利·西郊和煦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
松江
96-195㎡
预售
约 46282 元/m²
9
招商·云澜湾
6.9 分
区域：6.9
项目：6.2
市场：7.0
口碑：8.6
松江
96-135㎡
招商·云澜湾位于上海松江新城板块，作为刚需项目优势亮点显著。项目定位精准，呈现刚需向改善过渡的稳健竞争力。其容积率仅 1.6，结合 35%的绿化率，在郊区刚需市场中营造出稀缺的低密度居住体验，叠拼与小高层的复合业态，提升了居住舒适度与产品丰富度。社区车位比 1:1.27 优于同类项目，能满足家庭用车需求。在区域配套上，周边日常商业密集，步行可达超市、餐饮等基础服务；医疗资源覆盖度高，三甲医院车程可达。松江经开区产业支撑稳固，职住匹配度良好。从品牌与服务来看，由招商蛇口开发，招商积余提供物业服务，央企背景保障了产品品质与服务稳定性。装修配置包含中央空调、地暖、新风等系统，满足基本舒适性需求。整体而言，适合松江经开区就业人群及追求性价比的首次改善家庭。
在售
约 34730 元/m²
10
华发海上都荟
6.6 分
区域：6.7
项目：6.0
市场：6.7
口碑：7.8
松江
90-136㎡
华发海上都荟位于上海松江洞泾板块，是极具吸引力的刚需型楼盘。其2733户的大盘体量，营造出成熟的社区氛围，车位比达1:1.19，有效缓解停车难题。双轨交覆盖，步行即可到达地铁9号线与12号线，为通勤带来极大便利。项目拥有叠拼与高层双产品线，满足不同家庭的置业需求。近1900㎡的会所配备泳池、健身房等全龄设施，生活便利性大幅提升。同时，容积率2.1处于合理区间，35%的绿化率保证了居住环境的舒适度。从价格上看，均价43606元/㎡在双轨覆盖板块颇具竞争力，依托松江枢纽与G60科创走廊产业利好，区域人口支撑稳健。此外，开发商具备国企背景，基础品质与服务体系稳定性有保障，为购房者提供了可靠的选择。
预售
约 44936 元/m²
11
南厢·观宁府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青浦
195-265㎡
预售
约 51000 元/m²
12
大华梧桐樾
6.3 分
区域：6.3
项目：6.2
市场：5.6
口碑：7.9
嘉定
82-142㎡
大华梧桐樾是一个极具吸引力的复合型住宅项目，适合对生态环境和教育资源有较高要求的家庭客群。该项目的生态与教育资源极为突出。紧邻约3000亩大型生态绿地，社区内部打造了五重归家礼序与全龄化景观体系，居住环境十分优越。直线距离约300米便是同济大学附属嘉定实验学校，为孩子教育提供有力保障。产品形态多元丰富，涵盖了小高层、洋房与叠拼三种类型，能满足不同置业阶段和家庭结构的需求。项目社区规模达2097户，车位比为1:1.29，可支撑会所、托育等多元功能。同时，其容积率2.3与绿化率35％处于改善与刚需结合的合理区间，居住舒适度有保障。开发商大华集团深耕上海多年，资金实力与交付记录可靠，让购房者对项目整体兑现度充满信心。 凭借这些优势，大华梧桐樾能为住户提供高品质的居住体验，是理想的居住之所。
在售
约 38068 元/m²
13
复地星愉湾
7.6 分
区域：8.5
项目：6.8
市场：6.6
口碑：7.9
金山
98-195㎡
复地星愉湾位于上海金山区金山新城板块，是一个极具吸引力的楼盘。该项目以1.8的容积率与36%的绿化率，营造出低密宜居的氛围，居住舒适度高。其车位比达1:1.16，能充分满足主流家庭的停车需求。在配套方面，项目优势显著。它紧邻万达广场，约700米的距离让业主轻松享受成熟商圈带来的便利；与复旦大学附属金山医院一路之隔，医疗便捷性在区域内领先。同时，步行即可到达前京小学、前京中学等优质教育资源，形成了完整的生活闭环。产品形态上，涵盖小高层、高层与叠拼，可满足改善与刚需多层级需求。精装配置处于同板块中高水平，配备中央空调、地暖及国际品牌厨卫，提升了居住品质。社区规模约1662户，在社区活力与管理可控之间取得了良好平衡。综合来看，复地星愉湾是注重生活便利性与居住品质平衡的自住客群的理想之选。
在售
约 29600 元/m²
14
建发观唐府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金山
93-188㎡
尾盘
约 22531 元/m²
15
建发瑞湖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金山
预售
约 36394 元/m²
16
艺泰一品花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
171-225㎡
预售
约 37157 元/m²
17
东滩·海上明月
8.1 分
区域：8.0
项目：9.1
市场：7.1
口碑：7.7
崇明
95-225㎡
东滩·海上明月位于上海崇明区陈家镇板块，定位为改善型低密度社区，优势亮点显著。项目生态环境绝佳，拥有 0.23 的超低容积率与 65%的高绿化率，构建了区域内稀缺的生态墅居环境，临近东滩湿地公园，居住氛围静谧宜人。产品类型丰富，覆盖洋房、叠拼、联排及独栋别墅，满足多层级改善需求。社区配套完善，配备会所、运动场地及大型果岭景观，车位比 1:1.34 远超同类项目。内部商业街区与会所运营成熟，功能覆盖度在郊区改善项目中表现亮眼。由国华置业与远洋集团联合开发，物业服务体系具备基础专业度，社区入住率超半数，社群活动持续输出，生活体验感与场景构建能力在区域内表现突出。与同板块竞品相比，在容积率、绿化率、社区配套与停车体系等方面优势明显。
在售
约 27000 元/m²
18
保利明玥潮升
7.1 分
区域：6.8
项目：6.4
市场：7.6
口碑：8.9
崇明
82-163㎡
保利明玥潮升是上海市崇明城桥镇板块极具吸引力的楼盘。该楼盘由央企保利置业开发，品牌可信度高，开发与物业体系成熟。在居住环境上，1.01的超低容积率打造出稀缺的低密居住氛围，35%的绿化率保证了基础宜居度。产品形态极为丰富，涵盖洋房、叠拼及联排，可满足不同层次改善需求。车位比达1:1.2，能有效减轻停车压力。地段方面，靠近崇明万达、政务文化中心及新华医院崇明分院，基本生活配套可达性良好。且处于世界级生态岛，生态环境优越，居住氛围稀缺度高。此外，单价3.1万元每平方米在崇明改善盘中具备一定性价比，适合预算有限但注重居住舒适度的客群。无论是追求低密环境的本地改善者，还是对性价比有要求的家庭，该楼盘都是不错的选择。
在售
约 26086 元/m²
19
恒文·御澜湾
6.1 分
区域：5.5
项目：6.1
市场：5.9
口碑：8.3
奉贤
76-138㎡
临港天荟位于上海奉贤海湾板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。该项目由国资背景的临港投控开发，保障了产品的稳健交付。项目优势显著，中大型社区规模约 1937 户，利于设施运维与社区氛围营造。适宜的容积率 2.14 和 35%绿化率，使居住密度与环境舒适度达到平衡。车位比 1:1.23 在同类住宅中表现突出，能满足多车家庭需求。物业费 3.7 元/㎡·月处于区域常规区间，质价匹配度高。此外，绿建体系与中央空调提升了基本居住品质。从发展潜力看，依托临港新片区政策红利，周边产业导入持续推进，未来区域能级提升可期。对于预算有限、注重实用性与成本可控，且愿意以时间换空间的改善兼刚需家庭而言，临港天荟是值得考虑的选择。
在售
约 18135 元/m²
20
华纺·棠樾
6.3 分
区域：6.3
项目：6.5
市场：5.9
口碑：7.3
金山
78-140㎡
华纺·棠樾位于上海金山区亭林板块，是一个极具吸引力的改善兼顾刚需的综合住宅项目。该楼盘产品类型丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼，能满足不同预算客群的需求。1.8的容积率与35%的绿化率，营造出低密度、舒适宜居的社区环境。约800米距离的在建瑞金医院金山院区，赋予了项目区域内少见的三甲医疗可达性，为居民健康保驾护航。在社区配套方面，1:1.07的车位比可满足基础家庭需求，招商局物业提供稳定服务，物业费也处于合理区段。约2万出头的成交均价，在上海郊区具备明显价格优势，为预算敏感的客群提供了改善居住条件的机会。此外，社区景观采用江南园林体系，结合全龄活动空间，基础功能齐全，环境完成度较高。
预售
约 23000 元/m²