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上海二手房静安活跃榜
买房必看的专业榜单
保德路1120弄小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
静安
35.04-53.94㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，能保障基本采光与公共活动空间。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；商业配套较为基础，可解决日常采买问题；教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑方面，该小区二手房市场表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 38359 元/m²
胶州路273弄小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
静安
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代较久，公共设施维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边医疗和餐饮配套较为成熟，能满足日常基础需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度一般，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
东海园
8.7 分
品质：8.3
居住：9.1
生活：9.5
口碑：7.7
静安
40.00-209.82㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境表现一般，内部环境维护尚可，居住舒适度中等。物业服务水平良好，团队能履行基本职责，服务响应较为及时，社区氛围尚属和谐。生活便利性非常突出，周边公共交通网络发达，出行极为便捷。商业配套完善，能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源也较为完备，整体能满足较高的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 127203 元/m²
静安晶华园
8.7 分
品质：8.0
居住：9.5
生活：9.5
口碑：7.7
静安
57.26-144.16㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护、安保等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾品质与便利性的务实选择。
约 127119 元/m²
5
临汾路1565弄小区
7.5 分
品质：7.5
居住：5.7
生活：8.7
口碑：7.5
静安
35.71-113.96㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局不算密集，能保障基本的楼间距与采光。绿化环境经过定期养护，整体整洁。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业及基础医疗配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，反映出一定的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个品质均衡、配套相对完善、性价比尚可的居住选择。
约 39385 元/m²
6
唐家沙小区平型关路235弄
7.6 分
品质：8.5
居住：6.0
生活：8.0
口碑：6.7
静安
40.47-61.52㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体可接受。小区容积率处于市场常见水平，绿化环境良好，虽无特别宽敞的空间但基本生活密度适中，环境整洁度达标。物业服务水平能够满足日常基础需求，履行保洁、安保和报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求；教育资源相对丰富，但优质中学资源的选择性一般；医疗配套可应对常见需求。市场口碑呈现中性态势，二手房市场表现与区域大盘基本同步，流通性处于一般水平，是注重实用性和性价比的务实选择。
约 57748 元/m²
7
康宁大楼
7.9 分
品质：6.9
居住：7.7
生活：9.3
口碑：7.5
静安
48.29-80.81㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，建筑布局较为密集，公共空间相对有限。绿化环境表现一般，植被覆盖和景观营造有待提升。停车资源较为紧张，日常停车可能面临一定压力。建筑年代较长，但整体维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现卓越，周边交通、商业、医疗及休闲配套极为成熟丰富，能够充分满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其市场流通性和保值能力得到一定认可，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
约 77742 元/m²
8
粤秀苑
7.7 分
品质：6.8
居住：7.0
生活：9.1
口碑：7.6
静安
38.39-131.94㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境基础，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务达到市场主流标准，能够履行基本职责，社区维护状况尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基础，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 56316 元/m²
9
大宁龙盛雅苑
8.4 分
品质：8.5
居住：7.3
生活：9.2
口碑：7.9
静安
47.18-82.29㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和成交活跃度均处于市场中游水平。整体来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。
约 89914 元/m²
10
宁泰馨苑
8.9 分
品质：8.3
居住：10.0
生活：9.5
口碑：7.5
静安
75.79-219.00㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能提供较为舒适的居住空间与景观体验。停车配置相对紧张，日常使用可能存在一定压力。物业服务水平卓越，能够有效保障社区日常运维。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求可便捷满足。市场口碑整体稳定，价格走势与区域市场保持同步，流通性尚可，反映出市场对其综合价值的认可，是一个兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 72055 元/m²
11
永和教师苑
7.8 分
品质：8.2
居住：5.7
生活：8.9
口碑：7.6
静安
61.98-84.43㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有能满足日常采买需求的商业配套，教育资源较为丰富，医疗配套也相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 50108 元/m²
12
广茂苑
8.1 分
品质：7.8
居住：6.9
生活：9.2
口碑：8.0
静安
57.48-119.69㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理，公共空间维护状况尚可。物业服务能够履行基本的日常维护职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业、教育及医疗配套，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现平稳，成交活跃度在区域内处于中等水平，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 54907 元/m²
13
老沪太路250弄小区
7.7 分
品质：7.6
居住：6.0
生活：9.3
口碑：7.1
静安
39.52-57.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、教育、医疗等日常配套相对成熟，能够满足居民基本生活需求。市场口碑方面，该小区历史成交表现与区域市场基本同步，资产保值能力尚可，业主评价整体中性偏正面。
约 66525 元/m²
14
上海四方新城
8.7 分
品质：7.7
居住：9.5
生活：9.6
口碑：8.2
静安
36.61-261.73㎡
该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率偏高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平优秀，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现极为突出，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟。市场口碑方面，二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格走势均反映出较高的市场认可度，是区域内具有吸引力的选择。
约 125175 元/m²
15
惠龙公寓
8.5 分
品质：7.9
居住：8.7
生活：9.5
口碑：7.8
静安
72.42-131.23㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务由专业团队提供，能较好地履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，同时教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度处于板块中等偏上水平，业主整体满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 68582 元/m²
16
洛川大厦
7.7 分
品质：7.7
居住：5.7
生活：9.2
口碑：7.6
静安
30.03-79.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，能保障基本的公共活动空间。物业服务水平能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 59375 元/m²
17
闻喜路1110弄小区
7.6 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：8.9
口碑：7.2
静安
30.10-66.33㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现卓越，周边公共交通便捷，日常购物与教育资源配套相对完善，医疗资源可满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。
约 40665 元/m²
18
896弄小区
7.4 分
品质：7.3
居住：5.5
生活：9.1
口碑：6.9
静安
45.40-73.07㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境维护状况尚可。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的服务职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，市场活跃度中等，资产保值能力处于可接受范围。
约 54220 元/m²
19
静安华庭
8.9 分
品质：8.3
居住：9.2
生活：9.7
口碑：8.5
静安
44.02-217.41㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境表现突出，能提供较好的居住舒适度。物业服务水平良好，能有效履行日常管理维护职责。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施十分成熟完善，日常需求触手可及。市场口碑方面，小区在区域内保持了一定的市场热度和流通性，业主评价总体正面，历史价格走势稳健，展现出良好的保值能力，是一个综合条件较为优越的居住选择。
约 112405 元/m²
20
和安小区
8 分
品质：8.2
居住：6.8
生活：8.8
口碑：7.7
静安
41.90-66.32㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。绿化环境良好，内部园林景观经过精心设计，环境整洁舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁和设施维护方面响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高。
约 52191 元/m²
21
银都一村
7.8 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.8
静安
30.66-53.08㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础的商业、教育、医疗等配套，基本能满足居民的日常采买、教育与医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 37541 元/m²
22
武泰公寓
8.5 分
品质：7.8
居住：10.0
生活：9.2
口碑：6.8
静安
73.44-158.79㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护较为整洁。物业服务水平专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟多样，教育资源丰富，医疗资源充足。在二手房市场中，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 97468 元/m²
23
共和新路4605弄小区
7.9 分
品质：7.7
居住：5.7
生活：9.6
口碑：7.6
静安
61.72-93.85㎡
小区整体居住体验表现均衡，在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度各有特点。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，为居住空间提供了基础保障。物业服务水平处于市场可接受范围，能提供基础的居住维护服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的市场认可度，是注重综合性价比的务实选择。
约 38135 元/m²
24
荣和苑
7.9 分
品质：8.1
居住：5.7
生活：9.1
口碑：7.9
静安
47.51-163.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤出行较为便利；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。
约 50320 元/m²
25
爱俪轩
8.2 分
品质：7.2
居住：9.6
生活：8.9
口碑：7.5
静安
50.19-164.31㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，公共空间与绿化环境能满足居民基本活动需求。物业服务水平较高，服务团队能较好地履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边交通出行便利，通勤选择多样；教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟齐全，能满足日常生活所需。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
约 76041 元/m²
26
中兴路461弄小区
7 分
品质：8.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.9
静安
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与居住舒适度尚可。物业服务水平达到基本标准，能够维持社区日常运转。生活便利性表现不错，周边公共交通、商业、教育及医疗等配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约 62765 元/m²
27
阳曲路760弄小区
7.8 分
品质：8.4
居住：6.0
生活：9.2
口碑：6.3
静安
34.51-70.22㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、休闲等配套较为丰富，能够满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
约 41992 元/m²
28
灵广大厦
7.6 分
品质：6.4
居住：7.7
生活：9.3
口碑：7.1
静安
99.26-153.34㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度较大，公共空间相对紧凑。绿化水平有限，植被覆盖和景观体验有待提升。停车配置相对充足，管理较为有序。物业服务水平良好，能有效履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
约 56154 元/m²
29
永兴大楼
7.6 分
品质：7.1
居住：5.7
生活：9.6
口碑：7.5
静安
41.99-81.79㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，服务团队能有效履行保洁、安保及设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 60555 元/m²
30
仁和恬园(和田路)
8.5 分
品质：8.5
居住：8.8
生活：9.0
口碑：7.3
静安
57.61-137.83㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源也较为丰富，能满足日常高品质生活需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，是区域内性价比较高的选择。
约 71645 元/m²
31
岭南路50弄小区
8 分
品质：8.4
居住：6.0
生活：9.5
口碑：6.4
静安
30.29-56.15㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 39523 元/m²
32
临汾路1105弄
7.1 分
品质：6.5
居住：5.2
生活：8.9
口碑：7.3
静安
34.61-75.84㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体品质和服务符合市场主流标准。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，拥有多样化的商业、教育、医疗和休闲配套，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和流通性获得一定认可，是预算有限下的务实选择。
约 43889 元/m²
33
五月花都荟豪庭
8.8 分
品质：8.4
居住：9.5
生活：9.4
口碑：7.7
静安
48.82-141.70㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与便利性的务实选择。
约 73190 元/m²
34
平顺路941弄
7.8 分
品质：7.9
居住：5.7
生活：9.4
口碑：7.3
静安
31.14-58.53㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，但缺乏开阔感。小区物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边教育资源丰富，商业配套能够满足日常采买需求，医疗配套较为便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 31824 元/m²
35
安业路300弄小区
7.8 分
品质：7.7
居住：6.0
生活：9.5
口碑：6.8
静安
28.74-59.17㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了居住空间与采光通风。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络便捷，商业配套成熟，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 37005 元/m²
36
象屿大宁悦府
8.7 分
品质：8.2
居住：9.6
生活：9.3
口碑：7.7
静安
84.00-135.00㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了宽松的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应迅速。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套成熟且丰富，教育资源充沛，医疗资源便利，休闲配套完善。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度在板块内排名中等，反映出市场认可度良好，是兼顾卓越品质与高度便利性的理想选择。
约 87419 元/m²
37
兴联公寓
8.5 分
品质：8.0
居住：8.7
生活：9.5
口碑：7.6
静安
85.87-119.41㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间，内部环境整洁。物业服务团队专业，能履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。
约 54781 元/m²
38
海关二村
7.6 分
品质：7.6
居住：5.0
生活：9.3
口碑：7.5
静安
35.00-56.04㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业公司能履行基本的服务职责，为居住提供基础保障。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖较好，教育、医疗等核心配套较为齐全，商业与休闲资源丰富，能满足高品质的日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本同步，展现出一定的市场稳定性。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显突出短板，是注重地段与配套的务实选择。
约 89280 元/m²
39
骏豪国际公寓(金鹰国际购物中心上海店)
8.3 分
品质：7.2
居住：10.0
生活：8.9
口碑：7.5
静安
40.00-118.17㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现突出。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟且选择多样，教育资源与医疗配套相对完善，能满足日常需求。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性良好，展现出一定的增值潜力。
约 69462 元/m²
40
中山北路197弄小区
7.4 分
品质：8.3
居住：6.0
生活：7.8
口碑：6.1
静安
25.91-69.17㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，提供了较好的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育和医疗配套均较为成熟和完善，日常需求能够得到较好满足。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的选择。
约 35565 元/m²
41
中海·万锦城一期
9 分
品质：8.4
居住：9.3
生活：9.8
口碑：8.3
静安
88.20-154.91㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，出行极为便捷；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源覆盖情况良好，基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 98798 元/m²
42
远中风华园
9.1 分
品质：8.7
居住：9.7
生活：9.7
口碑：7.8
静安
65.85-299.86㎡
该小区综合表现处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林养护得当，居住环境较为舒适。车位配置基本满足住户需求，日常停车管理有序。物业服务水平专业，能有效履行日常维护职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与区域水平相当，业主评价总体正面，是一个综合性价比不错的务实选择。
约 138778 元/m²
43
共和新路1200弄小区
8.1 分
品质：8.5
居住：6.0
生活：9.5
口碑：7.2
静安
34.97-45.33㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现尚可，为居住提供了基本的空间与景观体验。物业服务水平处于市场平均标准，能够维持日常管理的基本运作。生活便利性优势明显，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全且距离较近，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现稳定态势，价格走势与区域市场同步，流通性处于中等水平，反映出市场对其有稳定的认可度，是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
约 53085 元/m²
44
西康公寓
8.1 分
品质：7.5
居住：6.9
生活：10.0
口碑：7.0
静安
79.40-113.30㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套相对成熟，能满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度尚可，保值能力与区域平均水平相当，业主满意度总体良好。
约 82424 元/m²
45
海联公寓
8.4 分
品质：7.1
居住：9.1
生活：9.4
口碑：8.3
静安
31.30-97.27㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住空间感尚可。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边商业、医疗、教育等配套较为成熟，公共交通网络发达。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，展现出较强的保值能力和市场认可度。
约 71397 元/m²
46
世纪花苑
8.8 分
品质：8.7
居住：8.6
生活：9.3
口碑：8.4
静安
87.05-208.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，业主评价整体正面，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力和市场流通性，是区域内性价比较高的选择。
约 57924 元/m²
47
阳曲路75弄小区
7.4 分
品质：8.0
居住：6.0
生活：8.0
口碑：6.9
静安
40.04-71.34㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。
约 43417 元/m²
48
泰府·名邸
9.1 分
品质：8.9
居住：9.4
生活：9.7
口碑：7.8
静安
90.00-279.08㎡
该小区综合表现优秀，处于市场中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平专业，响应及时，为居住体验提供了较好保障。生活便利性突出，周边交通网络发达，商业、医疗、教育等各类配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑整体正面，资产保值增值能力稳定，流通性表现尚可。
约 127990 元/m²
49
虬江大楼
7.6 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：9.1
口碑：6.8
静安
43.13-74.92㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、餐饮等日常配套丰富成熟，教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于区域平均水平。
约 56192 元/m²
50
绿雅苑
8.4 分
品质：8.1
居住：8.5
生活：9.1
口碑：7.5
静安
82.89-130.38㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与公共空间布局合理。物业服务水平达标，能够保障日常居住的基本需求。生活便利性表现出色，公共交通、日常购物、教育医疗等基础配套较为完善，能够满足居民日常生活所需。从市场反馈来看，小区具有一定的保值能力和流通性，整体口碑呈现积极态势，是一个兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 44851 元/m²