东海园二期

上海静安静安北块活跃榜第2名
127202 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.1 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  东海园二期
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.1
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境表现一般,内部环境维护尚可,居住舒适度中等。物业服务水平良好,团队能履行基本职责,服务响应较为及时,社区氛围尚属和谐。生活便利性非常突出,周边公共交通网络发达,出行极为便捷。商业配套完善,能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗资源也较为完备,整体能满足较高的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.12,楼栋密度较高。绿化率为0.36,园林绿化水平有待提升。车户比配置为1:0.36,停车资源相对紧张。楼龄为17-26年,建筑年代跨度较大,属于较成熟社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海恒力物业管理有限公司,物业费为1.68-1.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络极为发达,周边2km内有13个地铁站,包括上海火车站、昌平路等,以及142个公交站,如康定路西康路、海防路江宁路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有47个购物中心,如金鹰国际购物广场(上海店)、189弄购物中心等,以及5个商业街和97个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有84个幼儿园,如静安区常德书法幼儿园(武定路)、上海博可思幼儿园等,52个小学,如上海市一师附小北分部、上海市第一实验小学等,44个中学,如上海市第一中学、上海市市西中学等,资源均较为丰富。医疗配套资源也较为完备,周边3km内有31个医院,其中三甲医院有7个。休闲配套方面,周边3km内有25个公园,如台商主题公园、九子公园等。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 127202元/m²
  • 户型面积 40.00-209.82m²(1-5居)
  • 物业公司 上海恒力物业管理有限公司
  • 物业费用 1.68-1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息