四方新城

上海静安静安南块活跃榜第5名
125174 元/m²
好房点评得分 8.7
7.7 品质
9.5 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  四方新城
8.7
小区综合评分
7.7
品质
9.5
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场主流中的领先水平。小区容积率偏高,绿化环境基本满足需求,整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平优秀,能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现极为突出,公共交通网络覆盖密集,商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟。市场口碑方面,二手房市场表现稳健,成交活跃度与价格走势均反映出较高的市场认可度,是区域内具有吸引力的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场良好水平。小区容积率为3.72,居住密度相对较高。绿化率为0.30,提供了基础的绿化环境。车户比为1:0.70,车位配置存在一定压力。楼龄为25-28年,属于较老的社区,建筑维护状况是影响品质的关键因素。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海复欣物业管理发展有限公司,物业费为3.1-3.9元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应及时,管理较为规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现极为突出,配套极为成熟丰富。公共交通方面,周边有昌平路、淮海中路等12个地铁站,以及襄阳北路长乐路、陕西南路延安中路等170个公交站,公共交通网络极为密集。教育配套方面,周边有向明初级中学等中学资源。医疗配套方面,周边有上海市第一妇婴保健院西院及其门诊部,距离均在300米以内。商业配套方面,周边有微笑商店hello smile文创文具店、又喜商店、公路商店、植物收藏家Botanic Collector等特色购物场所。休闲配套方面,周边有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等多个公园。餐饮选择也极为丰富,周边有LEACH栗其、逸采EASEFUL CUISINE、舜记餐厅、冯爸面馆、海金滋、鹭鹭1985、洋房333、Solo Garden等众多餐厅。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其历史成交价走势表现稳健,展现出良好的保值增值潜力。成交套数排名位于所在板块的上游水平,市场流通性活跃,反映出业主及市场对其地段、配套及综合品质有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 125174元/m²
  • 户型面积 36.61-261.73m²(1-5居)
  • 物业公司 上海复欣物业管理发展有限公司
  • 物业费用 3.1-3.9元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 426户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 74.96㎡
周边信息