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虬江大楼

上海静安不夜城活跃榜第10名
约 56192 元/m²
好房点评得分 7.6 分
6.8 品质
7.2 居住
9.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  虬江大楼
7.6
小区综合评分
6.8
品质
7.2
居住
9.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、餐饮等日常配套丰富成熟，教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于区域平均水平。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.35，楼间距和公共空间相对有限。绿化率为0.20，园林绿化水平有待提升。车户比为1:0.8，配置略显紧张，可能无法完全满足住户的停车需求。楼龄为34-37年，属于楼龄较长的社区，建筑外立面和公共设施可能存在一定的老化迹象。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申鹭物业管理有限公司，物业费为1.2-1.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，对业主的常规报修与咨询响应及时，处理效率在可接受范围内，安保门禁管理执行到位。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离中兴路地铁站（8号线）369米，距离宝山路地铁站（3号线、4号线）497米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。周边餐饮配套丰富，有润苑大酒楼(静安店)、星巴克(铭德大酒店店)、谷沙屋面铺(会文大楼店)、新马茶餐厅(公兴路店)、海都湾海鲜加工坊、汉思肴(虬江小区店)、高兴一锅潮汕海鲜火锅(上海直营店)、九牛二炉(中兴路店)、星巴克(宝山路店)、温州海鲜黄牛馆(万佳商厦店)、四季民福烤鸭店(上海静安大悦城店)等。教育资源丰富，中学有市北中学（距离239米），小学有上海市静安区永兴路第二小学（距离539米）、上海市静安区闸北第一中心小学（距离545米）。医疗配套完善，有瑞慈体检(上海火车站机构)（距离95米）、雅冠林口腔门诊部（距离175米）、上海健桥医院（距离629米）。休闲配套方面，周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场表现看，其二手房成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平，资产保值能力处于区域主流水平。成交套数在所属板块内的排名处于中等区间，市场活跃度尚可，流通性相对稳定，反映出市场对其性价比和居住价值的基本认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56192元/m²
  • 户型面积 43.13-74.92m²（1-2居）
  • 物业公司 上海申鹭物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1991年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 177户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.13㎡
周边信息