康宁大楼

上海静安静安北块活跃榜第4名
77742 元/m²
好房点评得分 7.9
6.9 品质
7.7 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  康宁大楼
7.9
小区综合评分
6.9
品质
7.7
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高,建筑布局较为密集,公共空间相对有限。绿化环境表现一般,植被覆盖和景观营造有待提升。停车资源较为紧张,日常停车可能面临一定压力。建筑年代较长,但整体维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现卓越,周边交通、商业、医疗及休闲配套极为成熟丰富,能够充分满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其市场流通性和保值能力得到一定认可,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.50,楼栋密度较高。绿化率为0.25,社区绿化环境相对一般。车户比配置为1:0.36,停车资源较为紧张。楼龄为36-36年,建筑年代较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海康定物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有上海火车站、昌平路等地铁站,以及江宁路海防路、康定路泰兴路等公交站,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套方面,周边有KAISHA、DRUNK BAKER(陕康里店)、PUPA art space(艺术空间)、ALDI奥乐齐(静安店)、无印良品(昌平路店)、MOHO Mall等购物场所,以及金鹰国际购物广场(上海店)、818广场等购物中心,红街超市、宏钜汇生活(久光百货)等超市,购物选择极为丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有上海中佑肛肠医院、上海市眼病防治中心(康定路院区)、上海市眼科医院、上海博宏口腔门诊部、静安区牙病防治所等医疗机构,医疗资源充足且便利。教育配套方面,周边有新闸路幼儿园、静安区常德书法幼儿园(武定路)等幼儿园,静安区第三中心小学、上海市一师附小北分部等小学,以及上海市第一中学、上海市育才初级中学等中学,教育资源覆盖全面。休闲配套方面,周边有延中广场公园春之园、台商主题公园等公园,可供休闲放松。从日常购物到子女教育,再到家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于所在区域的中游水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非市场热点楼盘。
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小区基础信息

  • 销售均价 77742元/m²
  • 户型面积 48.29-80.81m²(1-2居)
  • 物业公司 上海康定物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息