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象屿大宁悦府

上海静安6-8万销售面积榜第2名
87419 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
9.6 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  象屿大宁悦府
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.6
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了宽松的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平卓越,服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应迅速。生活便利性方面,公共交通便捷,周边商业配套成熟且丰富,教育资源充沛,医疗资源便利,休闲配套完善。市场口碑方面,近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平持平,成交活跃度在板块内排名中等,反映出市场认可度良好,是兼顾卓越品质与高度便利性的理想选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.68配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海象屿管理有限公司,物业费为3.9-6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有汶水路粤秀路(公交站),距离约203米。商业配套不仅能提供多样化选择,有上海协信星光广场、LAWSON罗森(上海协信星光广场店)、凉城市场(车站北路)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,有泰康拜博口腔(协信星光广场荣尔店),距离约298米。休闲配套方面,周边有静安中环公园、广粤运动公园等公园。教育资源方面,周边有虹口区体育幼儿园、凉城第四幼儿园等幼儿园,上海市大宁国际小学、大宁国际小学等小学,岭南中学、上海市江湾初级中学等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在如停车位略紧张等短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87419元/m²
  • 户型面积 84.00-135.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海象屿管理有限公司
  • 物业费用 3.9-6元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 897户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 93.79㎡
周边信息