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老沪太路250弄小区

上海静安大宁收益榜第45名
约 66525 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.6 品质
6.0 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  老沪太路250弄小区
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.0
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、教育、医疗等日常配套相对成熟，能够满足居民基本生活需求。市场口碑方面，该小区历史成交表现与区域市场基本同步，资产保值能力尚可，业主评价整体中性偏正面。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.38，楼间距与公共活动空间表现尚可。车位比为1:0.07，停车配置相对紧张。楼龄为28-40年，建筑年代相对较长，外立面和公共设施的维护状况对居住体验有重要影响。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海共贺物业管理有限公司，物业费为0.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，距离延长中路童家浜公交站约307米，有107路、741路、858路、876路、937路、959路等多条公交线路经过，通勤效率极高。教育配套丰富，周边有上海市静安区延长路西部幼儿园（约322米）、上海市静安区闸北实验小学明德校区（约86米）、上海市静安区闸北实验小学明德校(洛东校区)（约310米）、上海市静安区风华初级中学西校（约408米），从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，周边有瑞伢美口腔连锁·铭奥口腔（约62米）、臻橙口腔（约335米）、上海固生堂万荣中医门诊部（约399米）、尚善堂中医（约413米）等医疗机构，能够应对大多数常规需求。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有XDS喜德盛自行车(静安大宁专卖店)（约163米），能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面，周边有萨克斯广场、绿色皕园等公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，业主评价认可其性价比与物业服务，但也存在对部分户型或楼龄的讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66525元/m²
  • 户型面积 39.52-57.76m²（1-3居）
  • 物业公司 上海共贺物业管理有限公司
  • 物业费用 0.45元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 275户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.07㎡
周边信息