惠龙公寓

上海静安大宁活跃榜第8名
68582 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
8.7 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  惠龙公寓
8.5
小区综合评分
7.9
品质
8.7
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业服务由专业团队提供,能较好地履行日常维护与安保职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买与休闲需求,同时教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现看,该小区二手房成交活跃度处于板块中等偏上水平,业主整体满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,这两项指标均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:0.25,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约25-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海盛源物业有限公司,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有柳营路泽州路、共和新路中山北路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盛源生活广场、上海大宁国际茶城等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有和田路小学、上海市市北初级中学和田路分校、上海外国语大学苏河湾实验中学等学校。医疗配套完善,周边有文博口腔(盛源生活广场店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有台商主题公园、交通公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有一定涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与地段优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 68582元/m²
  • 户型面积 72.42-131.23m²(1-3居)
  • 物业公司 上海盛源物业有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 169户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息