西康公寓

上海静安静安南块活跃榜第10名
82424 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
6.9 居住
10.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  西康公寓
8.1
小区综合评分
7.5
品质
6.9
居住
10.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,响应较为及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等配套相对成熟,能满足日常需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度尚可,保值能力与区域平均水平相当,业主满意度总体良好。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间基本有保障。车户比配置为1:0.2,停车资源相对紧张。楼龄约35年,建筑年代较久,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海武兴物业发展公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有昌平路、长寿路等地铁站,以及北京西路常德路、新闸路江宁路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有金鹰国际购物广场(上海店)、久百城市广场等购物中心,以及捷德鲜进口食品超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有静安区常德书法幼儿园(武定路)、南西幼儿园分部等幼儿园,静安区威海路第三小学(茂名北路校区)、上海上外静安外国语小学等小学,以及上海市第一中学、1903民立中学等中学。医疗配套完善,周边3km内有复旦大学附属静安区中心医院、上海市儿童医院(北京西路院区)等综合医院,以及上海和睦家医院(静安院区)、上海摩尔口腔静安医院等专科医院,其中三甲医院有13个。休闲配套方面,周边3km内有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等公园,休闲场所选择较多。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中游水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82424元/m²
  • 户型面积 79.40-113.30m²(2-3居)
  • 物业公司 上海武兴物业发展公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81.6㎡
周边信息