上海二手房静安静安南块活跃榜

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上海二手房静安静安南块活跃榜

买房必看的专业榜单

中凯城市之光

56.49-458.09㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，团队专业高效，安保与维修响应及时，服务体验良好。生活便利性非常突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源充足，医疗资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数稳定，资产保值能力值得信赖。

约 131408 元/m²

117.00-159.03㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度偏大，但公共空间基本能够满足日常活动需求。物业服务水平良好，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟丰富，能满足多样化的采买与消费需求，教育及医疗资源也较为充沛。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性一般，是区域内一个较为均衡的选择。

约 83212 元/m²

135.86-400.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率控制得当，为楼栋间距和公共区域提供了合理空间，绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业可靠，拥有良好的安保和维修响应机制。生活便利性突出，公共交通网络发达，出行便捷；商业配套丰富多样，能满足日常消费与休闲需求；教育资源充足，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 112218 元/m²

50.19-164.31㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，公共空间与绿化环境能满足居民基本活动需求。物业服务水平较高，服务团队能较好地履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边交通出行便利，通勤选择多样；教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟齐全，能满足日常生活所需。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 76041 元/m²

上海四方新城

36.61-261.73㎡

该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率偏高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平优秀，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现极为突出，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟。市场口碑方面，二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格走势均反映出较高的市场认可度，是区域内具有吸引力的选择。

约 125175 元/m²

骏豪国际公寓(金鹰国际购物中心上海店)

40.00-118.17㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现突出。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟且选择多样，教育资源与医疗配套相对完善，能满足日常需求。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性良好，展现出一定的增值潜力。

约 69462 元/m²

静安四季苑

70.00-200.00㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。容积率较高，楼栋间距和公共区域空间感一般，绿化水平较低，小区内部环境营造方面有提升空间。物业服务水平较高，服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤效率高；商业配套丰富，日常采买便捷；教育资源充足，能满足基础教育需求；医疗配套完善。该小区在二手房市场交易活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价涨幅稳定，资产保值增值能力值得信赖。

约 150165 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率极低，建筑布局非常宽松，居住密度舒适，内部环境整洁，能提供充裕的公共活动空间。绿化环境良好，园林覆盖宜人。居住服务能够满足日常需求，基本职责履行到位。生活便利性表现出色，周边交通、教育、医疗及商业配套均十分成熟，日常所需触手可及。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，展现出一定的保值能力和市场认可度，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 109816 元/m²

53.71-149.17㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，建筑密度控制得当，为社区预留了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平卓越，服务团队专业，在安保、保洁和日常维修响应方面表现稳定。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳定，显示出良好的市场接受度和流通性。

约 85588 元/m²

79.40-113.30㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套相对成熟，能满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度尚可，保值能力与区域平均水平相当，业主满意度总体良好。

约 82424 元/m²

106.66-197.48㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大。绿化率适中，内部环境维护状况尚可。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性偏正面。

约 58400 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度处于市场平均水平。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性非常突出，地处核心区域，各类配套设施极为丰富且距离很近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现相对稳定，展现出一定的资产保值能力。

约 80015 元/m²

升平街小区

该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，楼间距较为开阔，但绿化环境相对有限。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施成熟且丰富。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重地段与便利性的务实选择。

约 102772 元/m²

31.30-361.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局紧凑，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性极为突出，周边公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为充沛。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 162294 元/m²

延安中路955弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，基本服务尚可但存在改进空间。生活便利性是其显著优势，周边交通、商业、教育等各类配套设施较为丰富且距离较近，日常出行与生活需求能够得到较好满足。市场口碑方面，其资产保值能力相对稳定，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认可其地段价值但对其部分居住体验存在不同看法。

约 113026 元/m²

20.70-169.87㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境较为成熟。小区容积率较低，绿化环境经过精心维护，公共空间布局合理。建筑年代较长，但外立面与公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。物业服务由业主自行管理，能够履行基本的社区维护职责。生活配套极为成熟，公共交通网络发达，商业、医疗、教育资源丰富且距离很近，日常出行与生活需求便利性很高。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势相对平稳，流通性处于区域中等水平，是追求成熟地段与便利生活的务实选择。

约 130054 元/m²

中邦艾格美国际公寓

67.45-139.94㎡

小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，响应及时。生活便利性是其核心优势，周边交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性，保值能力尚可。

约 109732 元/m²

31.33-125.30㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现略优于区域平均水平，市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。

约 125934 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对有限。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，地处核心区域，公共交通网络发达，周边商业、医疗、休闲等各类配套十分丰富且距离很近，日常需求触手可及。从市场表现看，小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价呈现中性态势，整体而言是一个配套成熟、生活便利的居住选择。

约 103813 元/m²

上海市市西中学宿舍楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但建筑维护状况尚可。物业服务水平达到基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟丰富。市场口碑呈现中性态势，其市场表现与区域大盘基本同步，具备一定的居住实用性。

86.61-162.75㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 55102 元/m²