云海苑

上海静安静安南块活跃榜第3名
112217 元/m²
好房点评得分 8.7
7.8 品质
9.2 居住
9.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  云海苑
8.7
小区综合评分
7.8
品质
9.2
居住
9.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率控制得当,为楼栋间距和公共区域提供了合理空间,绿化环境良好,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业可靠,拥有良好的安保和维修响应机制。生活便利性突出,公共交通网络发达,出行便捷;商业配套丰富多样,能满足日常消费与休闲需求;教育资源充足,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,楼间距和公共空间表现尚可,园林绿化得到定期维护。车户比配置为1:0.5,停车资源相对紧张。楼龄为22-23年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况保持良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到较高水准。小区物业公司为上海恒豪基业物业服务有限公司,物业费为4.2元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越。小区位于核心成熟区域,公共交通网络极为发达,周边2km内有14个地铁站,包括大世界、淮海中路等,以及190个公交站,如上海电视台、石门一路延安中路(下客站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有78个购物中心,如明天广场C区、锦江迪生商厦等,以及兴业太古汇、city’super超·生活等具体商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有74个幼儿园,如长颈鹿幼儿园(金陵西路)、延安中路幼儿园(延安中路)等,63个小学,如静安区第三中心小学、静安区威海路第三小学(茂名北路校区)等,以及40个中学,如向明初级中学、1903民立中学等,数量充足。医疗资源完备,周边3km内有40个医院,其中三甲医院有15个,具体包括岳阳医院名医特诊部专家门诊、名医特诊部、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院门诊部等,就医便利。休闲配套方面,周边3km内有30个公园,如广场公园黄浦段、延中广场公园春之园等,为居民提供了丰富的休闲选择。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其地段和配套优势,但也可能指出建筑年代较长等客观情况。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 112217元/m²
  • 户型面积 135.86-400.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海恒豪基业物业服务有限公司
  • 物业费用 4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 298㎡
周边信息