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经典茂名公寓

上海静安10万以上销售面积榜第10名
162294 元/m²
好房点评得分 8.9
7.8 品质
9.8 居住
9.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  经典茂名公寓
8.9
小区综合评分
7.8
品质
9.8
居住
9.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局紧凑,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性极为突出,周边公共交通网络极为发达,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求,教育资源与医疗资源也较为充沛。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.76,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.08配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海怡馨物业管理有限公司,物业费为6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络极为发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有南京西路地铁站14号口(距离84米)、南京西路地铁站1号口(距离95米)及南京西路(地铁站)(距离115米)等多个地铁站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有湟普汇商场(距离1米)、通利商厦(距离68米)、张园(距离133米)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源包括静安区第三中心小学、静安区威海路第三小学(茂名北路校区)等小学,向明初级中学、1903民立中学等中学,以及延安中路幼儿园、新闸路幼儿园等幼儿园。医疗配套方面,周边有39个医院,其中三甲医院有15个。休闲配套有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 162294元/m²
  • 户型面积 31.30-361.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海怡馨物业管理有限公司
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 355㎡
周边信息