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中凯城市之光一期、二期

上海静安10万以上销售面积榜第1名
131408 元/m²
好房点评得分 8.9
8.2 品质
9.6 居住
9.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  中凯城市之光一期、二期
8.9
小区综合评分
8.2
品质
9.6
居住
9.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,但绿化环境表现出色,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平较高,团队专业高效,安保与维修响应及时,服务体验良好。生活便利性非常突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源充足,医疗资源丰富。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.85,绿化率为0.48,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.57配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为保利物业发展股份有限公司,物业费为1.45-4.8元/月/㎡,物业服务团队专业高效,安保与维修响应及时,服务体验良好,极大提升了居住的便捷性与品质。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边2km内有15个地铁站,包括大世界、淮海中路等,以及186个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有75个购物中心,包括明天广场C区、锦江迪生商厦等,以及13个商业街和99个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有76个幼儿园,包括长颈鹿幼儿园(金陵西路)、延安中路幼儿园(延安中路)等;62个小学,包括静安区威海路第三小学(茂名北路校区)、黄浦区曹光彪小学等;41个中学,包括向明初级中学、1903民立中学等。医疗资源方面,周边3km内有39个医院,其中三甲医院有15个。此外,周边还有28个公园,如广场公园黄浦段、延中广场公园春之园等,休闲配套完善。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑良好。业主评价整体较为正面,认可其综合品质与便利性。其历史成交价走势略高于周边市场平均水平,展现出较强的保值增值能力。成交套数稳定,市场流通性良好,是区域内值得信赖的资产选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 131408元/m²
  • 户型面积 56.49-458.09m²(1-8居)
  • 物业公司 上海恒豪基业物业服务有限公司
  • 物业费用 4.3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 64.28㎡
周边信息