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上海市市西中学宿舍楼

上海静安静安南块活跃榜第20名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.8 分
7.8 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  上海市市西中学宿舍楼
6.8
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但建筑维护状况尚可。物业服务水平达到基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟丰富。市场口碑呈现中性态势，其市场表现与区域大盘基本同步，具备一定的居住实用性。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3，建筑密度较高；绿化率为10%，园林绿化空间相对有限。楼龄30年，属于年代较久的住宅，建筑外立面和公共设施维护状况尚可，无明显严重老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华园物业，物业费为1.08元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有静安寺、武定路等多个地铁站，以及北京西路乌鲁木齐北路、愚园路乌鲁木齐北路等众多公交站点，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，包括上海市静安区常德书法幼儿园四和部、小祺圣幼儿园等多所幼儿园，市西小学、上海市一师附小等多所小学，以及上海市市西中学、上海市市西初级中学(分部)等多所中学。商业配套基本齐全，拥有1788广场、久光百货等购物中心以及BK24光明便利屋、好德(乌北店)等超市，可解决日常采买问题。医疗资源充足，周边有多家医院，能够应对大多数常规需求。休闲方面，周边有静安寺总店、新恩堂等多个公园场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平。成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其核心地段与成熟配套的认可，但同时也受到楼龄较长、居住密度较高等因素的影响。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 71.87m²（2居）
  • 物业公司 华园物业
  • 物业费用 1.08元/月/㎡
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 265户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 71.87㎡
周边信息