嘉发大厦

上海静安静安南块活跃榜第21名
55102 元/m²
好房点评得分 8.5
7.1 品质
9.5 居住
9.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  嘉发大厦
8.5
小区综合评分
7.1
品质
9.5
居住
9.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.10,绿化率为0.35,楼栋间距与公共活动空间较为合理,园林绿化定期养护。车户比为1:0.25,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-28年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海中建物业管理有限公司,物业费为1.57-3.6元/月/㎡。物业服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责,服务态度良好。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有成都北路南京西路公交站,距离约302米。教育配套方面,周边有上海上外静安外国语小学(距离约49米)和上海市育才初级中学(距离约304米)。商业配套方面,周边有魔贸580商场(距离约241米)、上海太古汇(南京西路店)(距离约258米)等购物中心。医疗配套方面,周边有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院门诊部(距离约279米)、岳阳医院名医特诊部(距离约301米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有广场公园黄浦段、延中广场公园春之园等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55102元/m²
  • 户型面积 86.61-162.75m²(2-3居)
  • 物业公司 上海中建物业管理有限公司
  • 物业费用 1.57-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 462户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 120.33㎡
周边信息