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南京西路公馆

上海静安静安南块活跃榜第9名
85588 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
10.0 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  南京西路公馆
8.7
小区综合评分
8.3
品质
10.0
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,建筑密度控制得当,为社区预留了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平卓越,服务团队专业,在安保、保洁和日常维修响应方面表现稳定。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区二手房市场表现稳定,显示出良好的市场接受度和流通性。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.91,绿化率为0.35,楼间距和公共活动空间受到一定影响,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-28年,属于较老的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海盈多利物业管理有限公司,物业费为5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边2km内有江苏路、武定路等10个地铁站,以及愚园路镇宁路、镇宁路(快速公交站)等141个公交站,通勤效率极高。商业配套成熟,周边有长宁区万宝国际广场、1788广场等购物中心,以及元华超市(愚园店)、延西文鸿店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有观化启蒙园(愚园路校区)、小祺圣幼儿园等125个幼儿园,上海市愚一小学向红分校、市西小学等51个小学,以及上海市市西中学、上海市延安初级中学延安西路校区等51个中学。医疗资源充足,周边3km内有上海市静安区牙病防治所、上海市长宁区妇幼保健院特需部、复旦大学附属华东医院(总院)等45个医院。休闲配套方面,周边3km内有申石伽旧居、华三川旧居等423个公园。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段和便利性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现一般,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85588元/m²
  • 户型面积 53.71-149.17m²(1-3居)
  • 物业公司 上海盈多利物业管理有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 346户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.68㎡
周边信息