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中邦艾格美国际公寓

上海静安静安南块活跃榜第17名
约 109731 元/m²
好房点评得分 9.2 分
8.8 品质
9.3 居住
10.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  中邦艾格美国际公寓
9.2
小区综合评分
8.8
品质
9.3
居住
10.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，响应及时。生活便利性是其核心优势，周边交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性，保值能力尚可。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.50，楼间距和公共活动空间相对紧凑。绿化率为0.45，园林环境营造得较好。车户比为1:0.64，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄在9-20年之间，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为万科物业，物业费为4.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。商业配套丰富，周边有兴业太古汇、丰盛商业中心、大沽路社区商业中心等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面，周边有上海市中医医院(石门分院)，距离约202米。休闲配套方面，周边有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等公园。餐饮选择多样，周边有一尺花园(静安店)、哈罗德茶室(查公馆店)、老吉士(兴业太古汇店)、圆苑、三清潭烧鹅、Miss Poke波奇海鲜饭(南京西路店)、跳海酒馆(大沽路店)、The Cheesecake Factory芝乐坊餐厅、Azabuya麻布屋(兴业太古汇店)、小狗面馆、牛阿哥打边炉(茂名北路店)、Helens海伦司小酒馆(上海茂名北路店)等餐厅。从日常购物到休闲餐饮都能享受到便捷且高品质的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 109731元/m²
  • 户型面积 67.45-139.94m²（1-2居）
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 504户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67.66㎡
周边信息