欣安大厦

上海静安2万以下销售面积榜第5名
58400 元/m²
好房点评得分 8.6
7.3 品质
9.3 居住
9.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  欣安大厦
8.6
小区综合评分
7.3
品质
9.3
居住
9.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,建筑密度相对较大。绿化率适中,内部环境维护状况尚可。物业服务水平良好,能够有效履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度处于中等水平,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.76,建筑密度较高。绿化率为0.30,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置相对紧张,停车便利性一般。楼龄29-29年,属于楼龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海宏安物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通网络发达,周边2km内有交通大学、昌平路等12个地铁站,以及南京西路延安西路(美丽园)、愚园路乌鲁木齐北路等145个公交站,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有长宁区万宝国际广场等购物中心,周边3km内还有久百城市广场、晶品crystal galleria等46个购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源充足,周边有上海市长宁区妇幼保健院特需部(距离89米)、上海市长宁区妇幼保健院-儿童保健部(距离96米)、上海和德门诊部(距离131米)、上海市静安区牙病防治所(距离312米)、长宁区江苏街道社区卫生服务中心(距离315米)、长宁妇幼保健院(距离358米)等医疗机构,周边3km内共有40个医院,其中三甲医院有15个。教育资源丰富,周边3km内有小棋圣幼儿园、华山美术幼儿园等86个幼儿园,上海市江苏路第五小学、延安西路第一小学等53个小学,上海市延安中学(初中)、上海市市西中学等41个中学。餐饮选择多样,周边有惠食佳(美丽园分店)(距离126米)、唔哩赞·崇明私藏菜(延安西路店)(距离248米)、Brut Eatery悦璞食堂(愚园路店)(距离252米)等众多餐厅。休闲配套方面,周边3km内有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等25个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也常指出停车位略有紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58400元/m²
  • 户型面积 106.66-197.48m²(2-4居)
  • 物业公司 上海宏安物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 280户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 106.66㎡
周边信息