华怡园

上海静安50㎡以下销售面积榜第3名
103813 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
8.4 居住
9.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  华怡园
8.2
小区综合评分
7.4
品质
8.4
居住
9.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低,居住密度较为舒适,但绿化环境相对有限。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,地处核心区域,公共交通网络发达,周边商业、医疗、休闲等各类配套十分丰富且距离很近,日常需求触手可及。从市场表现看,小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,业主评价呈现中性态势,整体而言是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,居住密度较低,楼栋间距较为开阔。绿化率为0.10,社区内部绿化环境相对有限。车户比配置为1:0.6,停车资源可能相对紧张。楼龄为44-44年,属于房龄较老的住宅,建筑维护状况是影响居住体验的关键因素。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海静安物业管理公司,物业费为0.85元/月/㎡,物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应和处理能力在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性极为优越,地处城市核心地段,各类配套丰富且距离极近。交通方面,距离静安寺地铁站12号口约279米,附近有延安中路华山路(公交站)等公交站点,公共交通出行极为便捷。商业配套方面,周边有上海哈尔滨食品厂(静安寺店)、1788广场等购物场所。医疗资源充沛,周边有复旦大学附属华东医院-体检、复旦大学附属华东医院(总院)等多家医疗机构,其中包含三甲医院。休闲配套方面,周边有襄阳公园、中山公园中心等多个公园。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出房龄较老等固有短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场认可度。成交套数排名位于板块中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 103813元/m²
  • 户型面积 40.52m²(1居)
  • 物业公司 上海静安物业管理公司
  • 物业费用 0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1981年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.52㎡
周边信息