新闸大厦

上海静安静安南块活跃榜第2名
83212 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
9.1 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  新闸大厦
8.5
小区综合评分
7.8
品质
9.1
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,整体居住密度偏大,但公共空间基本能够满足日常活动需求。物业服务水平良好,服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责,响应速度尚可。生活便利性表现出色,周边公共交通网络覆盖良好,商业配套成熟丰富,能满足多样化的采买与消费需求,教育及医疗资源也较为充沛。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性一般,是区域内一个较为均衡的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.20,居住密度相对较高;绿化率为0.30,园林绿化环境尚可。车户比配置为1:1.3,能够较好地满足住户停车需求。楼龄为24-24年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响其品质的关键因素。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海宏仑物业管理有限公司,物业费为1.7元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率较高。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现非常出色。公共交通方面,周边2km内有昌平路、长寿路等13个地铁站,以及愚园路胶州路、武定路延平路等156个公交站,公共交通网络极为发达,通勤效率极高。商业配套方面,周边3km内有久百城市广场、金鹰国际购物广场(上海店)等47个购物中心,以及上海纬陆时尚广场、IMAGO我格广场等6个商业街和元华超市、炜琳超市等92个超市,商业配套成熟丰富,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有小棋圣幼儿园、静安区常德书法幼儿园(武定路)等83个幼儿园,上海市一师附小北分部、上海市第一实验小学等57个小学,以及上海市延安中学(初中)、向明初级中学等35个中学,教育资源极为充沛。医疗配套方面,周边3km内有34个医院,其中三甲医院有12个,医疗资源丰富,能够应对高水平就医需求。休闲配套方面,周边3km内有延中广场公园春之园、襄阳公园等28个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性,但也常指出房龄较长等客观短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83212元/m²
  • 户型面积 117.00-159.03m²(2-3居)
  • 物业公司 上海宏仑物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 138户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 119.71㎡
周边信息