茂名公寓

上海静安静安南块活跃榜第18名
125933 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
5.4 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  茂名公寓
7.8
小区综合评分
7.7
品质
5.4
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平一般,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套较为完善,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格表现略优于区域平均水平,市场流通性尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间基本有保障,园林绿化定期养护。车户比为1:0.21,停车配置相对紧张。楼龄为26-26年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,存在一定的年代感。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海金威物业有限公司,物业费为0.4-2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离南京西路地铁站12号口约169米,距离南京西路地铁站14号口约357米。商业配套方面,周边有丰盛商业中心、张园、大沽路社区商业中心等购物场所。教育配套方面,周边有民立中学。医疗配套方面,距离上海市中医医院(石门分院)约166米。休闲配套方面,周边有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等公园。从日常通勤到购物消费,从子女教育到医疗健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性表现一般,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对地理位置和配套便利性认可度较高,但也存在对物业费性价比的个别讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 125933元/m²
  • 户型面积 31.33-125.30m²(1-3居)
  • 物业公司 上海金威物业有限公司
  • 物业费用 0.4-2元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 465户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.42㎡
周边信息