成都新房新都区销售总价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

成都新房新都区销售总价榜

买房必看的专业榜单

约 16310 元/m²

香投大悦城公园里

香投大悦城公园里是一款以低密、高车位比和生态资源为核心竞争力的刚需改善型住宅，精准契合注重居住舒适度、多车家庭及对医疗便利有需求的本地首置客群。其突出的市场表现源于真实可感的居住实用性，而非概念炒作。然而，交通与商业配套的滞后、开发商背景模糊及清水交付模式，限制了其对高要求改善客群或投资型买家的吸引力。建议项目强化交付标准透明度，加快社区商业导入，并借势公园资源打造差异化生活场景，以巩固其在刚需市场中的性价比优势。对于依赖地铁通勤或重视子女教育的家庭，则需审慎评估其配套兑现周期与长期持有成本。

约 13000 元/m²

万科都会甲第

万科都会甲第是一款聚焦刚需客群核心诉求的高实得住宅项目，其价值锚点在于超高得房率、双TOD交通便利性与万科品牌背书，特别适合预算有限但重视空间效率、通勤便捷性与长期居住安全性的首置家庭。项目在区域内具备显著性价比优势，若北部商贸城板块规划持续推进，其配套成熟度有望稳步提升。然而，对即时生活氛围、优质医疗教育或高品质精装有较高要求的购房者，需审慎评估当前配套兑现周期与居住体验短板。建议强化社区商业运营与环境细节营造，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。

约 11500 元/m²

嘉禾瑞府是一款极具吸引力的务实型住宅，专为刚需首置客群打造。该楼盘位于新都斑竹园街道廖家湾社区 8 组，开发商为成都佳禾润悦房地产开发有限公司。其优势亮点显著。在停车方面，项目总规划户数 628 户，却提供 805 个地下车位，高车位比能有效满足年轻家庭停车需求。居住环境上，2.50 的容积率搭配 35.00%的绿化率，营造出舒适宜人的居住氛围。交通出行便利，地处城南核心发展板块，紧邻城市主干道天府大道南延线，“两横两纵”交通路网贯穿区域，驾车 20 分钟可直达多个重要区域。此外，还有绿城物业服务加持，管理可靠。适中的社区规模也有助于控制生活成本，适合预算有限、注重居住实用性的购房者。

约 14000 元/m²

香投置地锦堂

香投置地锦堂是一款聚焦实用价值的首改型住宅，其核心吸引力在于高得房率、充裕车位与低密小盘带来的居住确定性，适合预算有限、重视空间效率与通勤便利的本地改善家庭。项目依托老城成熟生活氛围与地铁双站覆盖，在区域横向比较中具备一定性价比优势。然而，其清水交付、品牌弱势及教育医疗短板限制了对高阶改善客群的吸引力。未来若能强化社区景观营造、推动教育医疗资源落地，并通过物业细节提升居住体验，将有助于巩固其在新都老城板块的价值定位。对于注重即住性与成本控制的购房者而言，该项目值得纳入考量，但对品质兑现与长期资产增值有更高要求者则需谨慎评估。

五矿香投桂语堂

五矿香投桂语堂是一款聚焦居住实用性与低密舒适性的改善型住宅，核心价值在于央企开发保障、优越车位配置、适中社区规模及已兑现的教育与商业配套，适合预算有限但追求确定性与生活便利性的本地改善家庭。其增长潜力依赖于大丰板块的整体成熟度，短期内在通勤效率、高端资源导入方面难有突破。建议强化低密宜居与配套成熟标签，弱化对主城资源或高奢品质的过度宣传，精准锚定注重性价比与长期持有稳定性的刚需改善客群。

约 12300 元/m²

约 12107 元/m²

远洋森海境

远洋森海境是一款以生态宜居和空间效率为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住实用性、偏好低密环境且对品牌稳健性有要求的购房者，尤其契合在城北或新都本地工作的改善家庭。其毗邻大型森林公园的生态资源与高得房率构成核心吸引力，但教育配套薄弱、精装品质普通及市场去化疲软制约了其高端客群覆盖能力。建议项目强化生态健康生活场景营造，适度提升精装细节以匹配改善定位，同时弱化对即时商业与教育配套的过度承诺，聚焦服务好对自然环境与居住效率有明确偏好的目标客群。若区域规划逐步兑现，项目仍具长期持有价值，但短期内需理性看待其配套成熟周期与市场接受度。

约 11900 元/m²

华都云境悦府

华都云境悦府是一款聚焦刚需首置客群的低密实用型住宅，核心价值在于稀缺的1.5容积率、高得房率与生态基底，适合注重居住舒适度、对通勤时间容忍度较高、且重视性价比的家庭。其短板集中于开发商品牌弱、物业无保障、交通商业配套滞后及社区功能简陋。建议项目方强化物业服务引入第三方品牌背书，并加快社区配套落地以匹配产品定位。对于购房者而言，若工作地点临近198板块或可接受较长通勤，该项目具备较高居住性价比；但若对学区、地铁或成熟商圈有刚性需求，则应谨慎评估其现阶段兑现能力与未来规划不确定性。

约 16207 元/m²

四川商投锦绣云川

四川商投锦绣云川是一款聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅产品，其核心价值在于双轨交便利、低密社区环境与较高的空间使用效率，适合预算有限但重视通勤效率与基础居住品质的首置家庭。然而，项目面临定价偏高、品牌力弱、医疗教育配套不足等现实挑战，若未来区域规划未能有效兑现，其溢价空间将受限。建议开发商强化交付品质透明度，适度调整价格策略以匹配市场预期；对于购房者而言，若工作地点临近地铁5号线或S11号线沿线，且对教育医疗无即时高要求，该项目具备一定入手价值，但需谨慎评估长期持有风险。

约 11623 元/m²

旭辉恒基江与山

旭辉恒基江与山是一款聚焦实用改善需求、以生态资源与社区配套为驱动的住宅项目，适合注重日常便利性、自然环境及多车家庭停车需求的本地改善客群。其核心价值在于成熟地段基础上的高车位配比与特色园林营造，但受限于得房率偏低、精装标准一般及教育配套不足，难以吸引对资产保值或高端生活品质有更高要求的购房者。未来若区域城市更新加速、教育配套落地，项目价值有望进一步释放；现阶段建议优先考虑自住属性强、对通勤与生态有明确诉求的买家，谨慎对待投资导向型置业决策。

约 13052 元/m²

中梁御璟台

约 14242 元/m²

五矿香投澜悦溪岸

约 14734 元/m²

鸿山院子是一款以低密、高车位比和生态资源为核心竞争力的郊区改善型住宅，适合注重居住舒适性、拥有私家车且对医疗与自然环境有较高要求的家庭。其价值在于稀缺的1.5容积率与1:2.09车位比，能有效满足多孩或多车家庭的实际需求。然而，项目在品牌背书、轨交可达性及社区高端配套方面存在明显短板，不适合依赖公共交通或追求即时城市繁华的购房者。建议开发商强化产品细节兑现与物业服务品质，同时借助生态与医疗优势精准锁定本地改善客群，弱化对投资属性的过度宣传，以夯实自住价值基本盘。

约 13425 元/m²

入帘青是一款聚焦刚需首置客群的务实型住宅，核心价值在于成熟配套、高车位比与现房确定性，适合预算有限、重视生活便利性与交付安全性的购房者。其增长潜力受限于得房率低、产品细节粗糙及品牌缺位，难以吸引改善或高要求客群。建议项目方强化户型优化宣传、弱化外立面争议，并通过物业服务升级弥补品牌短板；对购房者而言，若优先考虑通勤便利与生活配套，可将其纳入选项，但若注重空间效率或长期资产保值，则需谨慎对比头部竞品。

约 12637 元/m²

香投置地崇义府

香投置地崇义府是一款以居住实用性为核心、配套兑现度较高的均衡型改善住宅，适合预算有限但重视车位、通透性与社区管理效率的本地改善家庭。其最大价值在于将有限资源聚焦于高频使用场景，如高车位比、低密社区与成熟外部配套。然而，开发商品牌弱势、精装标准偏低及定价偏高制约了其向上突破的能力。建议项目强化‘高性价比实用改善’定位，弱化高端宣传话术，精准对接对品牌溢价不敏感、更关注日常居住体验的客群，同时加快周边商业与教育配套落地以提升长期吸引力。

华商桂府是一款聚焦刚需客群核心居住效率的低密小盘，其高得房率、高车位比与成熟生活配套构成主要吸引力，适合预算有限、重视实际使用面积与日常便利性的地缘首置家庭。然而，项目在社区营造、绿化品质及品牌保障方面的短板，使其难以吸引对居住体验有更高要求的改善型买家。未来若能强化物业服务引入或提升园林细节，或可小幅提升竞争力。但鉴于开发商品牌力弱、板块更新缓慢，建议购房者优先考虑自住需求匹配度，审慎评估长期持有价值，避免对资产升值抱有过高预期。

中交龙樾台

中交龙樾台是一款聚焦低密品质生活的山居改善盘，核心价值在于极致得房率、高车位比与稀缺生态资源，适合注重居住舒适度、对通勤依赖度较低的本地改善客群或养老型买家。其纯洋房社区与圈层纯粹性在区域内具备较强辨识度，但受限于板块商业、轨交配套薄弱及市场活跃度低迷，资产流动性与升值弹性存在不确定性。建议开发商强化社区高端服务配套兑现，并针对自驾通勤客群精准营销；对于购房者，若重视当下生活品质且能接受中长期持有，则具备较高性价比，但若追求短期资产增值或强城市配套，则需谨慎评估。

东湖金座是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型住宅，其核心价值在于低密社区、高车位比与成熟的基础生活配套，适合预算有限、重视居住密度与日常便利性的本地家庭或新成都人。相较于珑山樾、互利苑等同板块项目，其在容积率控制、停车保障和社区体量均衡性上更具优势。然而，面对万科都会甲第、嘉禾桂府等TOD板块竞品，其在交通通达性、品牌力、得房率及社区高阶配套方面存在代际差距。建议目标客群若以自住为核心、对通勤效率与资产增值要求不高，可将其作为务实之选；但若重视长期流通性、教育资源或城市界面升级潜力，则需谨慎评估其郊区属性与配套兑现的不确定性。

格林铂雅云庭

格林铂雅云庭是一款聚焦首次置业刚需客群的高实用性入门盘，核心价值在于成熟地段、高得房率与低总价门槛，适合预算有限、重视生活便利性且对即住配套有明确需求的购房者。其增长潜力受限于交通距离、车位短缺及开发背景不明，难以吸引改善型或长持投资客群。建议项目方强化交付确定性披露，优化社区功能配置，并针对年轻首置家庭加强小户型空间利用与物业服务承诺。若购房者优先考虑当下生活效率而非资产升值或品牌保障，该项目仍具一定选择价值；但若对通勤效率、医疗配套或长期社区品质有较高要求，则应谨慎评估其短板与区域竞争格局。

信航天阅壹号

信航天阅壹号是一款以高得房率和低密社区为核心卖点的刚需盘，适合预算有限但追求实住面积与基本宜居环境的首次置业者，尤其适用于在大丰或北部新城就业的年轻家庭。其价值在于用刚需价格提供部分改善体验，但需警惕开发商背景模糊、交房周期长及教育交通配套滞后带来的风险。若购房者更看重确定性、品牌保障与长期资产保值，应优先考虑万科、龙湖等品牌项目；若能接受短期配套不足并看重空间性价比，则本项目具备一定自住价值，建议谨慎评估交付风险后再做决策。

约 20557 元/m²

呈龙国际是一款高度聚焦预算敏感型刚需客群的入门级住宅，其核心价值在于极低的总价门槛与持有成本，适合首次置业、对通勤时间容忍度高、且暂不考虑子女优质教育需求的购房者。项目虽受益于区域城市化政策红利，但当前配套薄弱、居住密度高、品牌保障缺失等问题制约其居住体验与资产升值潜力。建议目标客群优先强化对价格与物业费的敏感度，弱化对即期配套、社区品质及长期增值的期待；若预算可小幅上浮，应优先考虑配套更成熟、开发商品牌更强的竞品项目。

约 6466 元/m²

润扬观澜鹭岛

润扬观澜鹭岛是一款聚焦刚需首置客群的高性价比生态大盘，核心价值在于稀缺的自然环境、扎实的社区配套与务实的空间效率，适合注重居住实用性、对价格敏感且能接受区域发展周期的购房者。其短板集中于品牌背书缺失、交通通达性弱及超大社区带来的管理挑战。未来若区域规划逐步兑现，项目有望释放更大潜力。建议强化生态与配套优势宣传，弱化对品牌与即时城市配套的过度承诺，精准锚定预算有限但重视生活品质的年轻家庭或地缘改善客群。

约 9224 元/m²

保利北新时区

保利北新时区是一款以交通便利性、央企信用和实用功能为核心的务实型改善项目，适合在城北或新都就业、重视通勤效率与交付安全的首改家庭。其价值锚点在于TOD属性与基础配套的快速兑现，而非高端圈层或稀缺资源。未来若27号线如期开通、自持商业运营成熟，项目仍有温和增值空间。然而，对教育品质、生态资源或高得房率有刚性需求的购房者，应谨慎评估其当前短板。建议开发商强化社区内部改善配套（如会所、儿童教育空间），并推动叠拼产品标准升级，以提升整体产品一致性与高端吸引力。

约 10776 元/m²

炎华置信花间君邸

约 7190 元/m²

龙湖颐和上院

约 14680 元/m²

成都万朵城

约 12215 元/m²

合能枫丹新悦

合能枫丹新悦是一款以高得房率、低密宜居和现房交付为核心卖点的典型郊区刚需盘，精准锚定首次置业、注重实用空间与交付安全的年轻家庭或地缘客户。其毗邻生态资源、车位充足、社区体量适中，构成了区别于区域内多数竞品的居住优势。然而，轨交距离远、商业医疗配套薄弱及偏高的物业费，限制了其对改善型或通勤敏感型客户的吸引力。未来若区域城市界面与公共配套能逐步完善，项目有望释放一定增值潜力。建议开发商强化社区生活服务运营以提升物业价值感知，并明确客群定位，聚焦刚需首置市场，弱化与高端竞品的直接对标。

约 13353 元/m²

中航科创城

中航科创城是一款以高得房率、超配车位和现房交付为核心卖点的务实型改善住宅，精准匹配预算有限但注重实际使用效率的首置或首改家庭。其价值锚定于居住功能的确定性与空间性价比，而非品牌溢价或高端生活方式营造。项目适合对通勤便利性（临近地铁5号线）、多车停放及即买即住有明确需求的购房者。然而，若客户对教育质量、商业活力、社区服务或长期资产升值潜力有较高期待，则需审慎评估其所在板块的发展节奏与兑现不确定性。建议开发商强化社区功能配套补短板，并通过精准营销聚焦实用主义客群，弱化与TOD标杆项目的直接对标。