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保利北新时区

新都北部商贸城改善型住宅高层

成都叠加销售套数榜第11名

约 10776-14626 元/m²

好房点评得分 6.8 分

7.1 区域

5.5 项目

7.1 市场

8.9 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测保利北新时区

6.8

楼盘评测得分

7.1

区域

5.5

项目

7.1

市场

8.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月27日

保利北新时区是一款以交通便利性、央企信用和实用功能为核心的务实型改善项目，适合在城北或新都就业、重视通勤效率与交付安全的首改家庭。其价值锚点在于TOD属性与基础配套的快速兑现，而非高端圈层或稀缺资源。未来若27号线如期开通、自持商业运营成熟，项目仍有温和增值空间。然而，对教育品质、生态资源或高得房率有刚性需求的购房者，应谨慎评估其当前短板。建议开发商强化社区内部改善配套（如会所、儿童教育空间），并推动叠拼产品标准升级，以提升整体产品一致性与高端吸引力。

区域价值 7.1

产业评价

5.62

地段评价

5.49

交通评价

7.08

教育评价

7.51

商业配套

9.10

医疗配套

9.20

生态评价

5.92

综合七大测评维度，保利北新时区得分为6.97分（满分10分），在新都北部商贸城板块改善型项目中处于中上游水平。项目作为新都首个TOD示范盘，依托5号线与在建27号线双轨交汇、自持商业及时区公园生态资源，在交通通达性、商业配套及医疗基础保障方面表现突出；但地段成熟度不足、优质教育资源缺失及高端商业体验有限，制约其对高阶改善客群的吸引力。

项目价值 5.5

社区规模

4.07

容积率

4.07

绿化率

5.25

得房率

5.85

精装评价

7.55

车位比

5.39

社区配套

6.37

保利北新时区在成都新都区北部商贸城板块的改善型项目中表现均衡，依托TOD区位优势与央企开发背景，构建了以交通便利性、精装交付标准和社区基础配套为核心的产品力框架。项目在13992元/㎡的成交均价下，提供适配首改家庭的实用解决方案，但在得房率、绿化率及车位比等关键维度存在明显短板，整体呈现‘外部资源优、内部配置稳、产品亮点不足’的特征。

市场表现 7.1

价格合理性

8.67

销售情况

6.59

价值潜力

5.96

保利北新时区作为成都新都北部商贸城板块的TOD改善型项目，依托央企品牌、地铁5号线近邻及合理定价策略，在区域市场中展现出一定性价比优势，综合得分6.74分。然而受制于板块整体去化低迷、配套成熟度不足及销售动能疲软，项目虽具产品力但市场转化效率有限，整体表现中等偏弱。

市场口碑 8.9

开发商口碑

9.75

项目口碑