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嘉禾瑞府

新都北部商贸城刚需型住宅高层

成都新都区销售套数榜第2名

约 14000 元/m²

好房点评得分 6.3 分

5.0 区域

7.7 项目

6.8 市场

6.0 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测嘉禾瑞府

6.3

楼盘评测得分

5.0

区域

7.7

项目

6.8

市场

6.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月20日

嘉禾瑞府是一款极具吸引力的务实型住宅，专为刚需首置客群打造。该楼盘位于新都斑竹园街道廖家湾社区 8 组，开发商为成都佳禾润悦房地产开发有限公司。其优势亮点显著。在停车方面，项目总规划户数 628 户，却提供 805 个地下车位，高车位比能有效满足年轻家庭停车需求。居住环境上，2.50 的容积率搭配 35.00%的绿化率，营造出舒适宜人的居住氛围。交通出行便利，地处城南核心发展板块，紧邻城市主干道天府大道南延线，“两横两纵”交通路网贯穿区域，驾车 20 分钟可直达多个重要区域。此外，还有绿城物业服务加持，管理可靠。适中的社区规模也有助于控制生活成本，适合预算有限、注重居住实用性的购房者。

区域价值 5.0

产业评价

4.07

地段评价

4.07

交通评价

4.07

教育评价

9.24

商业配套

4.07

医疗配套

4.07

生态评价

5.51

嘉禾瑞府位于成都四环附近，区域优势显著。其地处廖家湾未来公园社区，叠加双TOD集群效应，城市配套正持续升级。交通出行极为便利，距地铁5号线廖家湾地铁站约300米，还有27号线及市域铁路S11线覆盖，可快速连接主城区。周边教育资源优质，有龙江路小学新都校区、旃檀中小学等；医疗保障完善，规划中的成都市第一人民医院新都院区为健康保驾护航。商业方面，紧邻廖家湾TOD商业街区与星光邻里中心，周边还有规划的生态公园，宜居性高。

项目价值 7.7

社区规模

7.62

容积率

9.76

绿化率

5.38

得房率

4.07

精装评价

9.52

车位比

8.49

社区配套

9.00

由于联网查询项目信息失败，仅依据给定素材，嘉禾瑞府位于成都新都北部商贸城板块，在刚需盘中表现稳健。项目以2.5容积率、35%绿化率与1:1.28车位比，打造出舒适宜居的居住环境，构建了良好的基础居住框架。绿城物业的加持，为业主提供优质贴心的服务，提升生活品质。同时，区域TOD资源让出行和生活更加便利，极大地满足了居民的日常需求。虽得房率有不足，但整体优势仍较为突出。

市场表现 6.8

价格合理性

6.66

销售情况

9.75

价值潜力

4.07

本次联网查询未获取到嘉禾瑞府的有效信息，仅依据已有素材可知，该楼盘位于成都新都北部商贸城板块，作为刚需盘优势明显。其高得房率能让购房者获得更多实际使用面积；绿城物业提供优质服务，提升居住体验；TOD双站优势则带来便捷交通，增强与外界的联系。这些优势使其在区域同质化竞争中脱颖而出，开盘去化率达89.61%，展现出较强的短期市场吸引力。

市场口碑 6.0

开发商口碑

4.40

项目口碑

4.07

物业口碑

9.57

嘉禾瑞府在市场口碑方面优势显著。其物业口碑表现亮眼，综合得分高达9.57分，远超同区域竞品，彰显出卓越的物业服务品质。该楼盘位于新都斑竹园街道廖家湾社区8组，开发商为成都佳禾润悦房地产开发有限公司，产权为洋房和大平层各70年。项目总规划户数628户，提供805个地下车位，能充分满足居民停车需求。此外，2.50的容积率与35.00%的绿化率，为居民营造了良好的居住环境。

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