入帘青

新都 大丰 刚需型住宅 高层
成都新都区销售总价榜第15名
12637-15529 元/m²
好房点评得分 6.1
6.4 区域
6.5 项目
5.7 市场
5.1 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  入帘青
6.1
楼盘评测得分
6.4
区域
6.5
项目
5.7
市场
5.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月27日
入帘青是一款聚焦刚需首置客群的务实型住宅,核心价值在于成熟配套、高车位比与现房确定性,适合预算有限、重视生活便利性与交付安全性的购房者。其增长潜力受限于得房率低、产品细节粗糙及品牌缺位,难以吸引改善或高要求客群。建议项目方强化户型优化宣传、弱化外立面争议,并通过物业服务升级弥补品牌短板;对购房者而言,若优先考虑通勤便利与生活配套,可将其纳入选项,但若注重空间效率或长期资产保值,则需谨慎对比头部竞品。
区域价值 6.4
产业评价
6.44
地段评价
4.22
交通评价
6.50
教育评价
8.19
商业配套
9.14
医疗配套
5.41
生态评价
4.75
综合七大维度测评,入帘青项目得分为6.27分(满分10分),在新都大丰板块刚需盘中处于中等偏上水平。项目依托区域副中心定位,在商业配套、交通骨架及产业基础方面具备一定优势,尤其3公里内汇聚龙湖锦宸天街、汇融广场等大型商业体,生活便利性突出;但教育与医疗资源以基础层级为主,缺乏高能级配套支撑,生态资源亦显薄弱,整体呈现高性价比但配套成熟度有待提升的典型郊区刚需特征。
项目价值 6.5
社区规模
6.91
容积率
4.07
绿化率
8.44
得房率
4.07
精装评价
6.27
车位比
9.00
社区配套
6.56
入帘青项目在成都新都区大丰板块以刚需定位入市,综合表现呈现‘强配套、弱空间’的鲜明特征。其在车位比、绿化率与社区规模等维度具备一定优势,但得房率、容积率及精装标准显著拖累整体产品力,难以充分满足刚需客群对高性价比与实用效率的核心诉求。
市场表现 5.7
价格合理性
4.07
销售情况
5.13
价值潜力
7.86
入帘青作为成都新都大丰板块的刚需住宅项目,综合表现中规中矩,价值潜力得分7.86分,但价格合理性(4.07分)与销售情况(5.13分)显著偏低,反映出其在当前高库存、低热度的郊区市场中面临较大去化压力与定价争议。
市场口碑 5.1
开发商口碑
4.07
项目口碑
5.62
物业口碑
5.49
入帘青作为成都新都区大丰板块的刚需盘,综合口碑表现中等偏弱,整体得分在三大维度中均未突破6分。项目虽在基础配套与户型实用性方面具备一定优势,但受限于开发商品牌缺失、外立面审美争议及高架噪音干扰等硬伤,难以形成有效口碑支撑,在同区域竞品中竞争力有限。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
得分 9.14 2
教育资源
得分 8.19 5
价值潜力
得分 7.86 3
社区配套
得分 6.56 7
交通便利
得分 6.50 5
区域价值
得分 6.38 5
查看入帘青完整榜单

项目信息

  • 开发商 成都入帘青房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 新都-美丰路298号
  • 物业公司 北京发条物业管理有限公司
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 161608.00㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 80-161
  • 绿化率 30%
  • 容积率 3.16
户型信息

4室2厅

建筑面积 145.00㎡
周边信息
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