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成都新都区销售均价榜第24名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 成都鸿翔莱运文体产业有限公司
- 楼盘地址 新都-北星大道二段877号成都海宁皮革城
- 物业公司 浙江鸿城物业股份有限公司
- 物业费用 3.5
产品信息
- 建筑面积 207309.00㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 29-138m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
户型信息
3室2厅
建筑面积 83.00㎡
周边信息
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成交套数:1套 成交面积:169.56㎡
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香投大悦城公园里
成交套数:20套 成交面积:4055.46㎡
亮点
香投大悦城公园里是一款以低密、高车位比和生态资源为核心竞争力的刚需改善型住宅，精准契合注重居住舒适度、多车家庭及对医疗便利有需求的本地首置客群。其突出的市场表现源于真实可感的居住实用性，而非概念炒作。然而，交通与商业配套的滞后、开发商背景模糊及清水交付模式，限制了其对高要求改善客群或投资型买家的吸引力。建议项目强化交付标准透明度，加快社区商业导入，并借势公园资源打造差异化生活场景，以巩固其在刚需市场中的性价比优势。对于依赖地铁通勤或重视子女教育的家庭，则需审慎评估其配套兑现周期与长期持有成本。
香投置地崇义府
成交套数:4套 成交面积:525.25㎡亮点
香投置地崇义府是一款以居住实用性为核心、配套兑现度较高的均衡型改善住宅，适合预算有限但重视车位、通透性与社区管理效率的本地改善家庭。其最大价值在于将有限资源聚焦于高频使用场景，如高车位比、低密社区与成熟外部配套。然而，开发商品牌弱势、精装标准偏低及定价偏高制约了其向上突破的能力。建议项目强化‘高性价比实用改善’定位，弱化高端宣传话术，精准对接对品牌溢价不敏感、更关注日常居住体验的客群，同时加快周边商业与教育配套落地以提升长期吸引力。
5
远洋森海境
成交套数:9套 成交面积:1179.87㎡亮点
远洋森海境是一款以生态宜居和空间效率为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住实用性、偏好低密环境且对品牌稳健性有要求的购房者，尤其契合在城北或新都本地工作的改善家庭。其毗邻大型森林公园的生态资源与高得房率构成核心吸引力，但教育配套薄弱、精装品质普通及市场去化疲软制约了其高端客群覆盖能力。建议项目强化生态健康生活场景营造，适度提升精装细节以匹配改善定位，同时弱化对即时商业与教育配套的过度承诺，聚焦服务好对自然环境与居住效率有明确偏好的目标客群。若区域规划逐步兑现，项目仍具长期持有价值，但短期内需理性看待其配套成熟周期与市场接受度。