当前位置：
成都新都区销售均价榜第1名
点评资讯
2028年入学倒计时！成都这5大九年一贯制潜力区，金周路TOD国宾九玺为何成“样本”？
成都自驾30分钟通勤圈，这个TOD红盘为何能霸榜？
成都新房保值榜：金牛区TOP3揭晓，金周路TOD国宾九玺凭何突围？
克而瑞好房评测 旭辉恒基江与山
亮点综述
评测时间：2025年12月27日
旭辉恒基江与山是一款聚焦实用改善需求、以生态资源与社区配套为驱动的住宅项目，适合注重日常便利性、自然环境及多车家庭停车需求的本地改善客群。其核心价值在于成熟地段基础上的高车位配比与特色园林营造，但受限于得房率偏低、精装标准一般及教育配套不足，难以吸引对资产保值或高端生活品质有更高要求的购房者。未来若区域城市更新加速、教育配套落地，项目价值有望进一步释放；现阶段建议优先考虑自住属性强、对通勤与生态有明确诉求的买家，谨慎对待投资导向型置业决策。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
社区配套
得分 9.31 第2名
生活配套
得分 8.67 第3名
价值潜力
得分 7.69 第2名
市场口碑
得分 7.27 第5名
区域价值
得分 7.26 第5名
教育资源
得分 6.62 第6名
项目信息
- 开发商 成都兴哲房地产开发有限公司
- 楼盘地址 新都-香城小学旁
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 241802.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 128-199m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
鸿山院子
6.7 分
区域：7.0
项目：6.8
市场：6.6
口碑：5.2
新都
4居
130-238㎡
鸿山院子是一款以低密、高车位比和生态资源为核心竞争力的郊区改善型住宅，适合注重居住舒适性、拥有私家车且对医疗与自然环境有较高要求的家庭。其价值在于稀缺的1.5容积率与1:2.09车位比，能有效满足多孩或多车家庭的实际需求。然而，项目在品牌背书、轨交可达性及社区高端配套方面存在明显短板，不适合依赖公共交通或追求即时城市繁华的购房者。建议开发商强化产品细节兑现与物业服务品质，同时借助生态与医疗优势精准锁定本地改善客群，弱化对投资属性的过度宣传，以夯实自住价值基本盘。
新都
毗河
改善型住宅
洋房
在售
约
13425
元/㎡起
更多榜单推荐
成都新都区销售均价榜
旭辉恒基江与山
成交套数:6套 成交面积:1030㎡
亮点
旭辉恒基江与山是一款聚焦实用改善需求、以生态资源与社区配套为驱动的住宅项目，适合注重日常便利性、自然环境及多车家庭停车需求的本地改善客群。其核心价值在于成熟地段基础上的高车位配比与特色园林营造，但受限于得房率偏低、精装标准一般及教育配套不足，难以吸引对资产保值或高端生活品质有更高要求的购房者。未来若区域城市更新加速、教育配套落地，项目价值有望进一步释放；现阶段建议优先考虑自住属性强、对通勤与生态有明确诉求的买家，谨慎对待投资导向型置业决策。
嘉禾澜府
成交套数:40套 成交面积:5111㎡亮点
嘉禾澜府是一款聚焦实用效率的改善型住宅，核心价值在于超高得房率、扎实精装与绿城物业服务，适合注重空间实用性、通勤便利及社区秩序感的家庭。其交通与医疗配套在大丰板块中具备明显优势，但开发商品牌缺失、定价偏高及教育商业能级不足制约了市场接受度。建议目标客群为预算有限但追求高使用效率的首改或地缘改善买家，若价格回调至合理区间，项目性价比将显著提升。未来应强化产品兑现确定性宣传，弱化对远期规划资源的过度依赖，以夯实真实居住价值。
香投大悦城公园里
成交套数:12套 成交面积:2620㎡亮点
香投大悦城公园里是一款以低密、高车位比和生态资源为核心竞争力的刚需改善型住宅，精准契合注重居住舒适度、多车家庭及对医疗便利有需求的本地首置客群。其突出的市场表现源于真实可感的居住实用性，而非概念炒作。然而，交通与商业配套的滞后、开发商背景模糊及清水交付模式，限制了其对高要求改善客群或投资型买家的吸引力。建议项目强化交付标准透明度，加快社区商业导入，并借势公园资源打造差异化生活场景，以巩固其在刚需市场中的性价比优势。对于依赖地铁通勤或重视子女教育的家庭，则需审慎评估其配套兑现周期与长期持有成本。
香投置地崇义府
成交套数:15套 成交面积:2039㎡亮点
香投置地崇义府是一款聚焦居住实用性的中端改善项目，核心价值在于低密环境、高车位比与可靠的物业服务，适合注重生活确定性、对通勤容忍度较高、且偏好纯粹圈层的本地改善家庭。其增长潜力依赖于27号线通车后区域界面的整体提升，短期内需克服价格认知偏差与产品力短板。建议强化‘低密+高车位+中海物业’的组合卖点，弱化对品牌与精装的过度期待，精准锚定务实型改善客群，方能实现稳健去化与价值兑现。
5
旭辉广场
成交套数:3套 成交面积:369㎡
暂无评价