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成都新房大于180㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
金融城贝宸S1
6.8 分
区域：7.1
项目：7.8
市场：5.1
口碑：6.6
锦江
275-375㎡
金融城贝宸S1是一款以空间效率与圈层私密性为核心卖点的高定住宅，适合注重实际使用面积、偏好低密纯粹社区且对科技健康系统有高度认同的改善型或资产配置型买家。其位于金融城核心区位赋予长期价值支撑，但当前定价显著高于区域公允水平，叠加车位短缺与配套缺位，削弱了即期居住体验。若购房者更看重品牌保障、完整社区服务或子女教育医疗配套，则应优先考虑招商玺、华发锦宸院等竞品。建议项目方强化开发商品牌披露，并通过后期运营弥补会所功能空白，以提升整体豪宅能级与市场接受度。
预售
约 59903 元/m²
金融城交子缦华
7.2 分
区域：7.7
项目：7.5
市场：6.0
口碑：6.8
锦江
金融城交子缦华是一款依托主城核心区位与外部生态资源的改善型豪宅，其核心价值在于地铁通达性、交子公园头排景观及高车位比带来的实用便利，适合注重地段稀缺性与圈层纯粹性的高净值客群。然而，项目在容积率、内部绿化与市场接受度方面存在明显短板，难以对标真正意义上的顶级豪宅。若购房者更看重长期资产保值与城市界面成熟度，可将其视为次优选择；但若对居住密度、园林品质或即期流动性有较高要求，则建议优先考虑容积率更低、配套更成熟的头部竞品。未来价值增长高度依赖区域整体升级节奏，需审慎评估持有周期与兑现不确定性。
预售
约 65108 元/m²
中洲锦城湖岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武侯
73-440㎡
暂无评价
尾盘
约 22532 元/m²
麓湖丽世缦华
6.1 分
区域：6.1
项目：6.2
市场：6.0
口碑：6.0
双流
麓湖丽世缦华是一款以生态稀缺性与圈层纯粹性为核心卖点的低密湖居豪宅，适合对私密性、自然环境及身份象征有强烈诉求的塔尖客群。其价值在于不可复制的双水岸资源与极致小盘设计，具备长期资产保值潜力。然而，高昂定价与公允价值偏离较大，叠加配套兑现滞后、基础指标短板及品牌信息缺失，使其短期居住体验与市场流动性受限。建议目标客群优先关注其生态与圈层价值，同时审慎评估交通、教育及物业服务的现实缺口；若未来区域配套加速落地且开发商资质明朗化，项目有望释放更大增值空间。
预售
价格待定
5
招商玺
7.5 分
区域：8.5
项目：6.5
市场：5.9
口碑：9.4
武侯
245-365㎡
招商玺是一款聚焦高净值客群、以圈层纯粹性与城央低密为核心卖点的隐奢型豪宅。其最大价值在于占据高新南区成熟地段，叠加稀缺叠拼与超高车位比，精准匹配改善型塔尖买家对私密、身份与便利的复合需求。然而，清水交付、得房率偏低及定价偏高制约了其市场接受度。适合长期持有、重视地段与圈层、能接受后期装修投入的客群。若未来能强化精装标准与社区生态营造，有望进一步提升产品溢价能力；当前置业建议应审慎评估总价承受力与即住需求，避免因交付形式与配套落差影响居住体验。
预售
约 49013 元/m²
6
仁和春天29號院
7.1 分
区域：6.4
项目：8.1
市场：7.7
口碑：6.0
锦江
200-260㎡
仁和春天29號院是一款聚焦‘主城低密+高实用性’的稀缺型豪宅，核心价值在于极致得房率、超高车位比与生态围合带来的居住舒适度，适合注重空间效率、家庭结构多元且偏好低密圈层的改善型客群。其增长潜力依托于琉璃场板块城市更新与配套逐步兑现，但短期内在品牌背书、精装品质与高端配套上的短板可能制约资产溢价能力。建议目标客群优先考量其实用属性与地段稀缺性，同时审慎评估长期持有中服务兑现与配套落地的不确定性。
尾盘
约 40681 元/m²
7
新绿色J57半岛
7.3 分
区域：7.9
项目：8.0
市场：6.2
口碑：4.8
锦江
新绿色J57半岛是一款以稀缺湖景与健康生活为核心卖点的生态型顶豪，适合重视自然环境、医疗资源与圈层纯粹性的高净值改善客群，尤其吸引在城东或金融城工作的专业人士。其核心价值在于已兑现的湖居场景、高端会所与医疗通达性，具备明确的成长逻辑。然而，开发商背景薄弱、物业服务缺乏品牌支撑、教育配套不确定及得房率偏低等问题，制约其资产保值能力与广泛市场认可度。建议目标客群优先关注其生态与健康优势，同时审慎评估长期持有成本与配套兑现风险；若追求更稳健的资产属性，可对比央企背景项目如华发统建锦宸院或金茂璞逸锦江。
预售
约 41723 元/m²
8
邦泰藏锦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
成华
238-295㎡
暂无评价
预售
约 43819 元/m²
9
蔚蓝卡地亚花园城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双流
140-651㎡
暂无评价
售罄
价格待定
10
雍景白鹭湾
7.6 分
区域：7.1
项目：8.6
市场：8.2
口碑：5.3
锦江
97-199㎡
雍景白鹭湾是一款聚焦主城低密生态改善需求的特色项目，其核心价值在于稀缺的1.5容积率、优越的生态资源、超高的车位比及良好的空间得房率，适合注重私密性、自然环境与多车家庭配置的改善型购房者。然而，项目缺乏知名开发商品牌背书，物业费偏高，且教育、商业等关键配套尚待兑现，短期生活便利性有限。建议目标客群优先考量其长期生态与低密价值，同时审慎评估配套落地节奏与自身对品牌确定性的要求；若更看重即期成熟度与资产安全性，则需对比华发统建锦宸院等具备更强兑现力的竞品。
预售
约 35956 元/m²
11
华发统建锦宸院
7.8 分
区域：7.1
项目：8.4
市场：7.9
口碑：8.3
锦江
190-329㎡
华发统建锦宸院是一款聚焦高净值改善客群的低密奢居产品，核心价值在于极致的空间实用性、圈层纯粹性与生态稀缺性，适合对私密性、圈层认同及长期资产保值有明确诉求的购房者。其高得房率与艺术会所配置在主城极为罕见，具备较强的产品辨识度。然而，精装细节、即期配套与高物业费构成一定门槛。建议项目强化生态与圈层价值传播，弱化对短期配套的过度承诺；目标客群应优先考虑长期持有而非短期兑现，若能接受1-2年配套过渡期，则该项目在成都主城改善市场中具备显著成长潜力与资产安全边际。
预售
约 40131 元/m²
12
华天龙湖杉峯
6.3 分
区域：6.3
项目：6.0
市场：7.6
口碑：4.9
成华
192-300㎡
华天龙湖杉峯是一款以主城核心地段、高得房率与强销售表现为驱动的实用型豪宅，适合注重通勤效率、生活便利性及资产保值的改善型或投资型买家。其核心价值在于稀缺区位与空间效率，但生态品质、教育配套及品牌透明度构成明显短板。建议目标客群若优先考虑地段与使用效率，可积极关注；若对圈层纯粹性、长期服务保障或子女教育有较高要求，则需审慎评估其兑现风险与替代选项。未来若能补足配套短板并强化品牌信息披露，项目仍有提升空间。
预售
约 38400 元/m²
13
城投置地国宾7号院
6.6 分
区域：7.0
项目：7.3
市场：4.9
口碑：5.8
金牛
290-385㎡
城投置地国宾7号院是一款以主城低密、高得房率与圈层纯粹性为核心卖点的改善型豪宅，适合注重私密性、空间实用性及长期资产保值的高净值客群。其价值锚定于稀缺的1.4容积率与主城公园旁的不可复制区位，具备明确的成长逻辑。然而，物业体系缺失、社区配套薄弱及教育医疗资源不足，制约了其即期居住体验与市场认可度。建议开发商强化物业服务引入与精装标准披露，同时聚焦圈层营造与生活方式运营，以弥补硬件短板。对于购房者而言，若能接受配套兑现的时间周期，并看重主城低密资产的长期稀缺性，则该项目具备配置价值；但若对即期生活品质或子女教育有刚性要求，则需谨慎评估。
预售
约 34644 元/m²
14
远达天宸名邸
8.5 分
区域：8.8
项目：8.1
市场：9.8
口碑：6.1
武侯
146-259㎡
远达天宸名邸是一款立足大源核心、聚焦居住实用性的改善型产品，其核心价值在于低密环境、高车位配比、提前交付兑现与强劲市场接受度，特别适合在高新南区工作的改善家庭，尤其看重通勤效率、社区确定性与多车生活场景的客群。项目虽在精装品质与物业服务上存在提升空间，但凭借地段稀缺性与高兑现力，在当前市场承压环境下仍具备较强抗跌性和阶段性机会。建议目标客群优先关注其居住功能与资产安全性，对品牌溢价与极致奢装需求者则需理性权衡。
预售
约 39208 元/m²
15
中旅金沙馥棠
7.0 分
区域：6.8
项目：7.0
市场：7.1
口碑：7.4
金牛
139-180㎡
中旅金沙馥棠是一款聚焦低密滨水改善生活的特色项目，核心价值在于稀缺河岸资源、小体量社区与高配比会所体系，适合注重居住私密性、自然环境与圈层纯粹性的本地改善客群。其增长潜力依赖于区域界面更新与品牌信任度建立，若后续物业与交付品质兑现到位，有望在细分市场中稳步提升认可度。然而，当前定价偏高、得房率偏低及品牌力薄弱等问题，可能限制其对价格敏感或追求极致产品力客户的吸引力。建议项目强化交付样板展示与物业服务承诺，弱化对远期规划的过度依赖，以夯实客户信心并提升长期去化动能。
预售
约 31059 元/m²
16
麓湖生态城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双流
66-66㎡
暂无评价
价格待定
17
中海锦叁号院
7.9 分
区域：7.8
项目：8.2
市场：7.1
口碑：9.0
青羊
143-249㎡
中海锦叁号院是一款聚焦低密隐奢改善需求的高品质住区，其核心价值在于中海品牌保障、圈层纯粹性与社区高配兑现力，特别适合注重资产安全性、物业服务品质及低密生活氛围的高净值家庭。项目在产品力与圈层营造上具备显著优势，但高总价、偏高的物业成本及得房率中等等问题，可能限制部分实用导向型客户的接受度。未来若能强化价格策略的合理性，并优化临路楼栋的隔音设计，将进一步提升市场竞争力。对于追求长期持有价值、信赖央企开发背景且对即时商业配套依赖不强的改善客群，该项目仍具较高置业价值。
预售
约 33000 元/m²
18
锦宸院Ⅱ期上玺
7.8 分
区域：7.1
项目：8.4
市场：7.9
口碑：8.3
锦江
190-329㎡
华发统建锦宸院是一款聚焦高净值改善客群的低密奢居产品，核心价值在于极致的空间实用性、圈层纯粹性与生态稀缺性，适合对私密性、圈层认同及长期资产保值有明确诉求的购房者。其高得房率与艺术会所配置在主城极为罕见，具备较强的产品辨识度。然而，精装细节、即期配套与高物业费构成一定门槛。建议项目强化生态与圈层价值传播，弱化对短期配套的过度承诺；目标客群应优先考虑长期持有而非短期兑现，若能接受1-2年配套过渡期，则该项目在成都主城改善市场中具备显著成长潜力与资产安全边际。
预售
约 40131 元/m²
19
华润置地天宸上院
7.5 分
区域：7.2
项目：8.3
市场：5.9
口碑：9.2
成华
199-230㎡
华润置地天宸上院是一款以高得房率、产品创新和教育资源为核心驱动力的主城改善盘，适合注重空间实用性、子女教育及品牌安全性的家庭客群。其‘四代墅’理念在成都主城稀缺，叠加华润央企背书，具备长期持有价值。然而，当前市场去化疲软反映出定价与区域购买力的错配，且精装标准与高阶配套不足制约其向顶级改善跃升。建议开发商适度优化价格策略，强化社区服务细节披露，并针对教育划片政策提供明确指引，以激活潜在需求。对于购房者，若重视居住实得与教育潜力，可择机入手；若追求极致圈层纯粹或即刻兑现的高端生活场景，则需审慎评估。
预售
约 32364 元/m²
20
建发招商源启金沙
7.1 分
区域：6.9
项目：7.1
市场：7.2
口碑：7.8
金牛
115-256㎡
建发招商源启金沙是一款以高得房率和确定性教育资源为核心卖点的主城改善型住宅，适合注重实际居住效率、重视子女教育且信赖央企品牌的家庭。其低密小高层形态与合理社区规模，在青羊主城稀缺供应中具备独特价值。然而，项目在精装品质、高端配套及商业便利性方面存在短板，叠加较高的物业成本与有限的市场热度，使其更适合对空间实用性要求高、能接受配套逐步兑现的长期自住客群。建议开发商强化物业服务透明度，明确品质细节，并针对教育与得房优势加强精准营销，同时弱化对高端圈层或即时繁华配套的过度宣传，以更务实定位匹配真实改善需求。
预售
约 34110 元/m²
21
中旅青羊馥棠
7.9 分
区域：8.6
项目：8.2
市场：6.5
口碑：7.0
青羊
143-190㎡
中旅青羊馥棠是一款聚焦主城低密圈层生活的改善型产品，核心价值在于其稀缺的容积率、高车位比与成熟生活圈，适合注重居住私密性、家庭结构稳定且对央企背书有信任基础的改善客群。项目在区域规划红利下具备中长期增值潜力，但当前定价偏高、精装质感不足及得房率未达预期构成现实阻力。建议开发商适度优化价格策略，强化产品细节展示，以提升市场穿透力；购房者若看重长期持有价值且能接受期房等待，可将其纳入优选，但若追求即住品质或对性价比高度敏感，则需谨慎评估其溢价合理性。
预售
价格待定
22
建发书香云锦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青羊
130-191㎡
暂无评价
尾盘
价格待定
23
华润置地华宸府
7.1 分
区域：6.5
项目：7.4
市场：7.1
口碑：9.0
成华
183-253㎡
华润置地华宸府是一款聚焦主城核心资源与居住实用性的低密豪宅，其核心价值在于超高的得房率、充裕的车位配置以及成熟的轨交商业配套，精准匹配在市中心工作、重视空间效率与生活便利性的高净值家庭。然而，其在奢装标准、教育资源及生态体验上的短板，使其难以全面满足对极致圈层生活有更高期待的塔尖客群。建议项目强化会所功能与社区服务细节，弱化对‘轻奢’标签的依赖，向真正意义上的全维奢宅升级。对于注重资产保值、通勤效率与即住便利性的改善买家，该项目具备较高性价比；但若追求顶级教育、生态或科技住宅体验，则需审慎评估其与金茂璞逸锦江、华发统建锦宸院等更高能级产品的差距。
预售
约 37238 元/m²
24
交投溪雲善成
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武侯
143-215㎡
暂无评价
预售
约 31816 元/m²
25
锦江赋
7.1 分
区域：6.9
项目：7.4
市场：7.3
口碑：6.3
锦江
143-548㎡
锦江赋是一款以生态资源与社区高配为驱动的主城低密豪宅，适合重视自然环境、多车家庭及对仁恒物业服务有偏好的改善型买家。其核心价值在于不可复制的生态基底与超配车位比，但在圈层纯粹性、精装标准与价格坚挺度上存在明显短板。面对华发、金茂等头部竞品在产品力与市场认可度上的全面领先，锦江赋需强化产品细节兑现、优化交付标准，并弱化统筹住房对圈层感知的负面影响。若能稳定价格体系并提升空间实用性，有望在三圣乡板块中巩固其差异化地位，但短期内难以跻身成都顶豪第一梯队。
在售
约 32680 元/m²
26
金牛西派御府
7.9 分
区域：7.9
项目：8.1
市场：7.8
口碑：7.0
金牛
143-225㎡
金牛西派御府是一款以空间效率与社区配套为核心竞争力的主城改善盘，适合注重居住实用性、通勤便利性及社区品质的本地改善家庭。其高得房率、优质车位配比与立体园林体系构成独特卖点，尤其吸引预算有限但追求高性价比的首改或二改客群。然而，项目在品牌背书、教育配套及精装质感上的短板，限制了其在高端市场的穿透力。建议强化开发商背景披露与物业服务升级，同时弱化对顶级圈层价值的过度宣传，聚焦‘务实改善’定位，以巩固其在茶店子板块的价值锚点地位。
预售
约 31666 元/m²
27
保利新川天珺
8.9 分
区域：9.0
项目：8.6
市场：9.6
口碑：8.8
双流
143-205㎡
保利新川天珺是一款定位清晰、兑现力强、市场接受度高的高端改善型住宅，其核心价值在于央企品牌保障、高得房率、稀缺车位配置与成熟生态教育配套的有机融合，特别适合在高新南区或金融城工作的高净值家庭。项目虽在精装品牌、即时商业与医疗资源上存在阶段性短板，但依托新川板块整体规划推进，中长期增值潜力可观。建议强化其圈层营造与生活方式输出，弱化对短期配套不足的过度关注，精准锚定注重资产安全与居住品质的改善客群。
预售
约 35879 元/m²
28
远大海湾云锦
6.9 分
区域：7.9
项目：6.7
市场：6.3
口碑：4.8
双流
169-297㎡
远大海湾云锦是一款高度依赖外部配套兑现的城芯改善盘，其核心价值在于成熟商业、医疗与产业资源的近距离覆盖，适合看重生活便利性、对通勤效率有要求的高新南区就业人群。项目以高车位比与高端会所强化居住功能性，但高容积率严重制约舒适度，叠加开发商品牌弱势与定价偏高，使其在改善客群中的竞争力受限。未来若能通过精细化运营提升物业服务质感，并适度调整价格策略，或可释放部分潜力；但对于追求低密、生态、教育确定性或品牌保障的购房者而言，需审慎评估其当前短板与长期持有成本。
预售
约 32355 元/m²
29
金房云庐
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武侯
暂无评价
尾盘
约 12948 元/m²
30
天府光华云境
7.0 分
区域：8.0
项目：6.6
市场：5.6
口碑：6.7
青羊
128-183㎡
天府光华云境是一款聚焦居住实用性的务实改善盘，核心价值在于高得房率、充裕车位、中海物业保障及青羊区成熟地段资源，适合注重空间效率、通勤便利与社区稳定性的本地改善家庭。其增长潜力受限于开发商品牌力薄弱与高阶配套缺失，在高端改善市场竞争中难以突围。建议目标客群若以自住为主、预算中等、对教育和地铁有刚性需求，可优先考虑；但若追求资产升值潜力、圈层氛围或奢装体验，则应审慎评估其与头部项目之间的代际差距，并关注区域城市界面更新节奏对长期价值的影响。
预售
约 27292 元/m²