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成都青羊区销售总价榜第3名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 建发房地产集团成都有限公司
- 楼盘地址 青羊-光华北八路与光华西一路交叉口西南240米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 164146.00㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 130-191m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.30
户型信息
4室2厅3卫
建筑面积 191.00㎡
周边信息
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成都青羊区销售总价榜
建发招商源启金沙
成交金额:1.34亿 成交套数:28套
亮点
建发招商源启金沙是一款以高得房率和确定性教育资源为核心卖点的主城改善型住宅，适合注重实际居住效率、重视子女教育且信赖央企品牌的家庭。其低密小高层形态与合理社区规模，在青羊主城稀缺供应中具备独特价值。然而，项目在精装品质、高端配套及商业便利性方面存在短板，叠加较高的物业成本与有限的市场热度，使其更适合对空间实用性要求高、能接受配套逐步兑现的长期自住客群。建议开发商强化物业服务透明度，明确品质细节，并针对教育与得房优势加强精准营销，同时弱化对高端圈层或即时繁华配套的过度宣传，以更务实定位匹配真实改善需求。
中海锦叁号院
成交金额:1.03亿 成交套数:17套亮点
中海锦叁号院是一款聚焦低密隐奢改善需求的高品质住区，其核心价值在于中海品牌保障、圈层纯粹性与社区高配兑现力，特别适合注重资产安全性、物业服务品质及低密生活氛围的高净值家庭。项目在产品力与圈层营造上具备显著优势，但高总价、偏高的物业成本及得房率中等等问题，可能限制部分实用导向型客户的接受度。未来若能强化价格策略的合理性，并优化临路楼栋的隔音设计，将进一步提升市场竞争力。对于追求长期持有价值、信赖央企开发背景且对即时商业配套依赖不强的改善客群，该项目仍具较高置业价值。
建发书香云锦
成交金额:8974.39万 成交套数:17套
暂无评价
中旅金沙馥棠
成交金额:7694.34万 成交套数:17套亮点
中旅金沙馥棠是一款聚焦低密滨水改善生活的特色项目，核心价值在于稀缺河岸资源、小体量社区与高配比会所体系，适合注重居住私密性、自然环境与圈层纯粹性的本地改善客群。其增长潜力依赖于区域界面更新与品牌信任度建立，若后续物业与交付品质兑现到位，有望在细分市场中稳步提升认可度。然而，当前定价偏高、得房率偏低及品牌力薄弱等问题，可能限制其对价格敏感或追求极致产品力客户的吸引力。建议项目强化交付样板展示与物业服务承诺，弱化对远期规划的过度依赖，以夯实客户信心并提升长期去化动能。
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越秀阅今沙
成交金额:3767.86万 成交套数:9套亮点
越秀阅今沙是一款聚焦主城低密改善需求的高性价比产品，核心价值在于超100%得房率、稀缺公园资源与精致社区营造，特别适合重视空间实用性、生态宜居性及社区私密性的本地改善家庭。其高去化率印证了市场对其产品逻辑的认可。然而，地铁距离较远、精装标准普通及圈层混合等问题，使其难以吸引对出行效率或极致圈层有严苛要求的顶级客群。建议开发商强化‘公园里的家’生活场景传播，弱化交通短板；同时可考虑通过定制化精装选项提升高端感知，进一步释放项目在青羊主城改善市场的潜力。