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雍景白鹭湾

锦江白鹭湾豪宅改善型住宅洋房

成都140-180㎡销售均价榜第3名

约 39022 元/m²

好房点评得分 6.8 分

6.1 区域

7.8 项目

6.6 市场

6.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测雍景白鹭湾

6.8

楼盘评测得分

6.1

区域

7.8

项目

6.6

市场

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2026年06月29日

雍景白鹭湾是一款以生态稀缺性与产品精细度为核心驱动力的主城低密奢宅，适合注重自然环境、空间实用性和圈层纯粹性的改善型高净值家庭。其高得房率、顶级精装与超配车位构成显著产品优势，但开发商品牌缺失、社区配套薄弱及交通商业兑现滞后构成现实制约。若购房者更看重即期生活便利性或品牌保障，需谨慎评估；若能接受阶段性配套不足，并看重长期生态价值与主城低密资产的稀缺性，则具备一定持有潜力。建议项目方强化开发主体信息披露，并加快引入基础商业与社区服务设施，以弥合定位与体验之间的落差。

区域价值 6.1

产业评价

4.50

地段评价

4.53

交通评价

4.06

教育评价

9.75

商业配套

7.72

医疗配套

4.06

生态评价

8.39

综合七大维度评估，雍景白鹭湾得分为6.39分（满分10分），在成都主城豪宅项目中处于中上水平。项目最大亮点在于生态资源禀赋突出、教育配套优质且兑现度高，同时依托锦江区‘科创白鹭湾’战略具备长期产业成长预期；但交通与商业配套尚处兑现初期，轨交未落地、社区底商匮乏制约短期生活便利性，与其43053元/㎡的豪宅定价存在一定错配。

项目价值 7.8

社区规模

7.36

容积率

6.50

绿化率

8.73

得房率

8.16

精装评价

9.75

车位比

9.75

社区配套

4.31

雍景白鹭湾在成都锦江区白鹭湾板块打造主城低密豪宅标杆，整体产品力表现均衡。项目以高得房率、顶级精装标准与超配车位比构建核心竞争力，精准契合高端改善客群对实用空间、品质细节与尊崇体验的复合诉求。然而，社区内部配套体系薄弱成为显著短板，与其5元/㎡·月的物业费及豪宅定位存在落差，制约了圈层生活氛围的营造。

市场表现 6.6

价格合理性

5.52

销售情况

5.45

价值潜力

8.94

雍景白鹭湾作为锦江区白鹭湾板块的稀缺低密豪宅项目，凭借1.5超低容积率、主城核心区位及中海物业加持，在价值潜力维度表现突出（8.94分），展现出较强的长期资产保值预期；但在价格合理性（5.52分）与销售表现（5.45分）方面略显承压，反映出当前定价策略与市场接受度之间存在错配。整体来看，项目具备差异化优势，但需通过合理定价与精准客群沟通释放真实价值。

市场口碑 6.8

开发商口碑

4.06

项目口碑

7.10

物业口碑

9.08

雍景白鹭湾在物业口碑维度表现卓越（9.08分），项目自身口碑亦具较强市场认可度（7.1分），但受限于开发商信息缺失、品牌背书薄弱（仅4.06分），整体信任基础存在明显短板。项目依托主城低密稀缺性与中海物业加持，在改善及豪宅客群中形成一定吸引力，但开发主体资质不明制约其长期口碑纵深发展。

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