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杭州新房120-140㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
山水·乾御江南
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
富阳
263-263㎡
暂无评价
预售
价格待定
九龙仓华发天荟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
119-158㎡
暂无评价
售罄
约 63281 元/m²
德信中心·宸光里
6.7 分
区域：8.4
项目：5.7
市场：6.1
口碑：4.3
上城
112-133㎡
德信中心·宸光里是一款以交通效率、空间实用性和生活便利性为核心竞争力的TOD改善盘，精准锚定在钱江新城、东站枢纽及主城区通勤的务实改善客群。其高得房率、小体量社区与成熟轨交构成短期价值支撑，但开发商信用风险、物业服务缺失及教育医疗短板制约长期溢价能力。建议目标客群优先关注其通勤与居住功能，弱化对资产增值与高端配套的过高预期；若追求品牌安全与全维配套，则应审慎对比招商蛇口·杭序府等更高能级竞品。
在售
约 38000 元/m²
中海御道
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
上城
96-238㎡
暂无评价
售罄
约 50000 元/m²
5
龙井院子
6.3 分
区域：6.4
项目：6.5
市场：6.6
口碑：4.4
西湖
150-150㎡
龙井院子是一款以生态稀缺性与低密形态为核心卖点的中式叠拼产品，适合注重自然环境、追求私密圈层且对即时城市配套容忍度较高的改善型购房者。其价值增长高度依赖龙坞板块整体规划的落地，尤其是地铁12号线与商业配套的兑现。然而，开发商品牌缺失、物业服务薄弱及车位严重不足等问题，限制了其在高端市场的竞争力。建议目标客群优先评估自身对生态与低密的偏好是否足以覆盖配套短板，并审慎判断区域发展的时间周期与不确定性。若偏好即住即享的成熟改善生活，则应优先考虑品牌力更强、配套更完善的竞品项目。
预售
约 45500 元/m²
6
绿城春月锦庐
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
111-152㎡
暂无评价
售罄
约 46500 元/m²
7
中海·翠揽云境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
上城
暂无评价
售罄
约 44400 元/m²
8
紫映云来府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
上城
暂无评价
售罄
约 44463 元/m²
9
世茂天宸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
上城
31-226㎡
暂无评价
售罄
约 65000 元/m²
10
武珹云府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
上城
100-100㎡
暂无评价
售罄
约 41885 元/m²
11
滨江·潮语臻境府
6.9 分
区域：7.0
项目：7.3
市场：5.8
口碑：7.4
萧山
130-257㎡
滨江·潮语臻境府是一款产品力扎实、配置均衡的主流改善型住宅，核心价值在于双强开发背书、高标精装与优越车位比，适合注重居住实用性、信赖滨江品牌的本地改善家庭。其增长潜力依赖于自贸区产业导入与区域界面升级，但当前市场去化疲软与配套兑现滞后构成现实制约。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有，若对圈层氛围、即时生活便利性或物业服务有较高要求，则需审慎评估其兑现节奏与竞争差距。项目应强化物业体系披露与社区商业引入，弱化‘厂景房’标签，以提升市场信心与溢价能力。
预售
约 43350 元/m²
12
融创首创运河天阅运河源
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
暂无评价
售罄
价格待定
13
咏舟府
8.0 分
区域：8.4
项目：7.3
市场：8.1
口碑：8.0
余杭
148-148㎡
咏舟府是一款以区域成长性与空间效率为核心卖点的云城改善标杆，其价值锚定于已兑现的轨交、商业与枢纽资源，适合看好杭州西站长期发展、注重通勤效率与居住实用性的改善客群。项目在品牌力、得房率与精装标准上构筑了扎实护城河，但生态营造、社区配套深度及即期生活氛围仍有提升空间。建议强化对高净值通勤族与本地改善家庭的精准触达，弱化对教育、医疗即时配套的过度承诺，转而突出其‘先享成熟配套、后享城市红利’的阶段性价值逻辑。若云城建设按规划推进，项目有望在3-5年内实现价值跃升，当前属审慎乐观型置业选择。
预售
约 40060 元/m²
14
风颂府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
上城
暂无评价
售罄
约 40800 元/m²
15
朗拾湖著
7.3 分
区域：7.6
项目：6.8
市场：7.4
口碑：8.1
钱塘
163-163㎡
朗拾湖著是一款依托成熟地段与品牌背书的高配套刚需盘，核心价值在于生活便利性与交付确定性，适合在钱塘或主城东部工作的首置家庭，尤其看重地铁、商业与医疗资源的务实购房者。其增长潜力受限于得房率偏低与总价门槛偏高，若未来能通过优化户型效率或调整定价策略，或可进一步扩大客群覆盖。建议开发商强化‘实用+可靠’的产品叙事，弱化改善化倾向，聚焦真实刚需客群对空间效率与持有成本的敏感点，以提升市场接受度与去化稳定性。
预售
约 37864 元/m²
16
绿城留香园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
上城
100-342㎡
暂无评价
售罄
约 40800 元/m²
17
桂月云翠园
8.5 分
区域：8.3
项目：8.6
市场：8.1
口碑：9.7
萧山
98-145㎡
桂月云翠园是一款以‘高配刚需’为标签的典型绿城产品，核心价值在于越级的社区配套、扎实的精装标准与可靠的央企开发背景，特别适合注重居住品质、对品牌有信任依赖、且通勤依赖地铁的年轻家庭或首置群体。其增长潜力依托于萧山经开区城市界面的持续升级与地铁红利的深度释放。然而，较高的总价门槛、偏低的得房率以及教育配套的缺失，使其在纯预算导向或学区刚性需求客群中竞争力受限。建议项目强化空间效率优化与教育资源整合宣传，弱化对‘改善感’的过度强调，以更精准匹配刚需客群的真实痛点。
预售
约 37006 元/m²
18
凯德璟高府
7.6 分
区域：7.3
项目：8.2
市场：7.0
口碑：8.3
钱塘
126-126㎡
凯德璟高府是一款立足金沙湖核心区、以成熟配套与越级精装为双引擎的品质刚需盘，精准契合在钱塘就业、重视即住便利性与品牌保障的首置或首改家庭。其核心价值在于‘所见即所得’的确定性——地铁、商业、医疗一步到位，产品配置远超同阶。然而，较高的持有成本与去化疲态揭示其定价策略与刚需客群支付能力之间存在张力。建议目标客群若看重短期生活便利与长期资产稳健性，可将其纳入优选；但若对总价敏感或期待高流通性，则需审慎评估其价格与市场反馈之间的落差。未来若能优化梯户结构、明确车位配比并适度调整营销策略，项目潜力有望进一步释放。
预售
约 34804 元/m²
19
熙岸晓月轩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
100-100㎡
暂无评价
预售
约 38977 元/m²
20
建发云涌之江
7.6 分
区域：7.9
项目：8.1
市场：6.6
口碑：6.9
西湖
100-150㎡
建发云涌之江是一款以改善级产品力切入刚需市场的高配住宅，核心价值在于稀缺江景、成熟生活圈与越级社区配套，适合对居住品质有进阶需求、工作地点位于之江或城西、且能接受稍高总价的首置或置换家庭。其增长潜力取决于价格策略调整与区域界面持续优化，若能合理让利或强化通勤解决方案，有望激活市场热度。然而，对于极度依赖地铁、预算严格受限或对物业成本敏感的刚需客群，该项目当前存在明显适配偏差，建议审慎评估自身通勤模式与长期持有成本后再做决策。
预售
约 37501 元/m²
21
绿城·湖映金沙轩
8.0 分
区域：7.4
项目：8.4
市场：8.0
口碑：9.4
钱塘
159-159㎡
绿城·湖映金沙轩是一款以高实用性为核心的‘越级刚需’产品，其核心价值在于地铁零距离、高得房率与超配社区设施，精准契合注重通勤效率与居住体验的年轻家庭或首置改善客群。然而，其价格门槛与叠拼产品设计偏离典型刚需逻辑，可能限制客群广度。建议开发商强化小高层产品的独立营销叙事，弱化叠拼对刚需形象的干扰，并通过灵活付款或面积段优化降低入门门槛。若能有效匹配真实刚需预算区间，项目有望在金沙湖板块持续领跑；反之，则可能面临去化分化风险。
预售
约 38526 元/m²
22
保利西源赋
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西湖
132-132㎡
暂无评价
预售
约 36980 元/m²
23
滨江兴耀·锦上观澜
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
萧山
158-158㎡
暂无评价
预售
价格待定
24
保利天奕
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
103-129㎡
暂无评价
预售
约 34672 元/m²
25
春来晴翠园
8.4 分
区域：9.0
项目：6.7
市场：9.2
口碑：9.3
滨江
149-149㎡
春来晴翠园是一款聚焦主城刚需客群的TOD型住宅，核心价值在于地铁上盖、三甲医疗环绕与绿城品牌保障，适合在滨江或钱江新城工作的年轻家庭及首次置业者。其高得房率与成熟商业规划有效回应了刚需群体对实用性和便利性的双重诉求。然而，较高的物业费、尚未通车的地铁及噪音隐患，可能对价格敏感或注重即时居住品质的买家构成顾虑。建议开发商强化噪音隔离措施，并通过灵活付款或物业补贴缓解成本压力；对于购房者，若能接受2-3年配套兑现周期，该项目具备良好的长期持有价值与区域成长潜力。
预售
约 35875 元/m²
26
兴耀·青森
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
钱塘
131-305㎡
暂无评价
预售
约 35499 元/m²
27
璞翠云集
7.2 分
区域：6.9
项目：7.0
市场：7.5
口碑：8.6
萧山
111-135㎡
璞翠云集是一款精准锚定刚需客群的高性价比住宅项目，其核心价值在于央企开发保障、合理社区规模、优越车位比及扎实的产品用材，在萧山经开区同价位段中具备显著质价比优势。项目适合预算有限但重视交付安全、基础配套与居住实用性的首次置业者，尤其适用于在萧山或钱江世纪城工作的年轻家庭。然而，其地铁距离较远、教育配套薄弱及精装配置偏基础等短板，限制了对改善型需求或教育敏感型客户的吸引力。未来若区域配套加速兑现，项目有望稳步保值；建议开发商在物业服务透明度与社区高阶功能补充上加强沟通，以进一步提升客户信心与长期口碑。
预售
约 35954 元/m²
28
璟逸悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
165-165㎡
暂无评价
预售
约 35980 元/m²
29
春樾星宸里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
暂无评价
售罄
约 33200 元/m²
30
嘉里云荷廷
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西湖
88-227㎡
暂无评价
售罄
约 23200 元/m²